今年以來(lái)，為(wèi)落實國家(jiā)房地産調控政策，我市陸續出台了“限購令”，制(zhì)定了“房價控制(zhì)目标”，對樓市造成了巨大(dà)影(yǐng)響。半年已經過去了，龍城樓市整體(tǐ)表現如何呢？

價格緩慢上(shàng)漲 商鋪風生(shēng)水(shuǐ)起

據市房管局統計(jì)，今年1月至6月份，我市商品住房交易價格為(wèi)5679.53元／平方米，同比小(xiǎo)幅上(shàng)漲2.37%，但(dàn)與去年同期的同比漲幅24.14%相比，增速已明(míng)顯放緩，“急刹車(chē)”的感覺很(hěn)明(míng)顯。這說明(míng)我市房地産調控取得(de)重大(dà)成果，房地産市場價格逐漸回歸理(lǐ)性。

上(shàng)半年，由于市場觀望氣息濃厚，我市商品房銷售整體(tǐ)比較低(dī)迷。據統計(jì)，1月至6月份我市商品房銷售面積136.8萬平方米，較去年同期下降了1.55%；尤其是商品住房市場，1月至6月份商品住房實際銷售111.73萬平方米，較去年同期下降9.83%。市場上(shàng)******的亮點是商業用房，呈現供銷兩旺之勢。1月至6月份，我市商業用房供應面積為(wèi)39.66萬平方米，較去年同期上(shàng)漲了44.22%。銷售面積22.24萬平方米，較去年同期上(shàng)漲了82.44%，成交均價為(wèi)11521.57元／平方米，較去年同期上(shàng)漲了11.64%。

商品房上(shàng)市量、庫存量雙雙走高(gāo)

在銷售持續低(dī)迷的情況下，我市商品房供應量卻在不斷加大(dà)。據統計(jì)，1月至6月份，我市商品房當期上(shàng)市面積(即批準預銷售面積)202.66萬平方米，同比增加54.03%。其中商品住房的當期上(shàng)市面積161.59萬平方米，同比增加57.91%。在供銷矛盾的作(zuò)用下，我市商品房庫存量持續上(shàng)升。截至6月30日，我市商品房累計(jì)可(kě)售面積441.94萬平方米，同比增加34.99%；比去年年底上(shàng)漲了16.71%，其中商品住房累計(jì)可(kě)售面積206.17萬平方米，同比上(shàng)漲了29.86%，比去年年底上(shàng)漲了7.68%。

除此之外，我市房屋供應結構趨于合理(lǐ)，中小(xiǎo)戶型越來(lái)越多(duō)。1月至6月份，144平方米以下的普通(tōng)商品住房占到了整個(gè)商品住房結構的73.13%，較去年同期上(shàng)漲了2個(gè)百分點。而外地人(rén)購房比例明(míng)顯下降，由去年的33%降到了如今的21%，“限購令”效果初顯。另外，“二手房”市場也顯出疲态，受“限購令”的影(yǐng)響，1月至6月份，我市“二手房”成交3305套，較上(shàng)年同期下降了10.36%，其中“二手住房”成交3299套，同比也下降了8.11%，市場觀望氣氛濃厚。