樓市重磅大(dà)招來(lái)了！

5月17日中午，央行(xíng)和(hé)金融監管總局接連發布多(duō)個(gè)重要通(tōng)知：

調整商貸******首付比例，首套房商貸******首付比例下調為(wèi)不低(dī)于15%，二套房首付比例******為(wèi)25%。

取消全國層面的商貸利率政策下限，各地可(kě)自主确定是否設定利率下限。

央行(xíng)宣布，下調公積金貸款利率0.25個(gè)百分點，5年期以上(shàng)首套公積金貸款利率降至2.85%，二套房貸利率降至3.325%！

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上(shàng)一次調整商貸首付是在去年8月底，首套房貸******首付款比例統一調整為(wèi)不低(dī)于20%，二套房貸首付比例統一調整為(wèi)不低(dī)于30%。

而今天發布的通(tōng)知中，首套住房商業性個(gè)人(rén)住房貸款******首付款比例調整為(wèi)不低(dī)于15%，二套住房商業性個(gè)人(rén)住房貸款******首付款比例調整為(wèi)不低(dī)于25%。

除了之前開(kāi)發商自己研發出的零首付、首付分期等營銷套路，15%的首付比例還(hái)從來(lái)沒有(yǒu)見過，可(kě)見這次的力度之大(dà)。

我們看看太原近年首付的曆史情況：

2018年太原市差别化個(gè)人(rén)住房信貸政策的******調整方案下發，******首付款比例由之前購房合同總價的20%調整為(wèi)30%。

2022年，太原在5月進行(xíng)了調整，在520新政後，太原将首套房首付降低(dī)到20%。但(dàn)在7月底後，太原首套住房首付******恢複到30%，二套住房******首付40%。9月又有(yǒu)消息，太原新房首套房可(kě)以首付兩成。

2023年5月23日，《關于促進房地産業良性循環和(hé)健康發展的若幹意見》出台。《意見》鼓勵金融機構将首套房首付比例由原來(lái)的30%降低(dī)至20%。

目前太原的首套房首付基本在20%。

此次首付調整為(wèi)15%，會(huì)吸引更多(duō)的太原剛需客戶進入市場，尤其是首付門(mén)檻較高(gāo)而無法購房的人(rén)群。

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今天，商貸的貸款利率政策今天也進行(xíng)了調整。

兩部委表示，取消全國層面首套住房和(hé)二套住房商業性個(gè)人(rén)住房貸款利率政策下限。

也就是說，将來(lái)全國層面上(shàng)已經沒有(yǒu)了商貸利率的“限制(zhì)線”了，各地可(kě)以根據自身情況，自行(xíng)确定還(hái)設不設限、設多(duō)少(shǎo)。

取消商貸下限會(huì)給太原的樓市提供更多(duō)的靈活性，尤其是在市場競争激烈或地産下行(xíng)時(shí)，銀行(xíng)會(huì)提供更優惠的貸款條件來(lái)吸引客戶關注房地産市場。

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此外，今天央行(xíng)終于下調了公積金貸款利率。

根據央行(xíng)發布的通(tōng)知，從明(míng)天起，公積金貸款利率下調0.25個(gè)百分點。

調整後，5年以下（含5年）和(hé)5年以上(shàng)首套公積金貸款利率分别調整為(wèi)2.35%和(hé)2.85%，5年以下（含5年）和(hé)5年以上(shàng)第二套公積金貸款利率分别調整為(wèi)不低(dī)于2.775%和(hé)3.325%。

此次公積金貸款利率下調，對于太原購房客戶來(lái)說，會(huì)減少(shǎo)購房者使用公積金貸款的成本，使用公積金貸款更加實惠。

從以往的情況來(lái)看，對于已經使用公積金貸款的購房者來(lái)說，已有(yǒu)正在還(hái)貸的公積金貸款，今年年內(nèi)仍會(huì)執行(xíng)原利率，自明(míng)年1月1日開(kāi)始，執行(xíng)調整後的公積金貸款利率，減輕還(hái)款壓力。

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此次政策對于太原來(lái)說，購房者的首付壓力和(hé)還(hái)款壓力也降低(dī)，促進當地房地産市場的活躍度，增加交易量，從而對房地産開(kāi)發商和(hé)相關産業鏈産生(shēng)積極影(yǐng)響。

但(dàn)另一方面，太原樓市供大(dà)于求，降低(dī)首付和(hé)利率可(kě)能不會(huì)立即産生(shēng)顯著效果，因為(wèi)購房者可(kě)能更關注房價本身。購房者對未來(lái)樓市的預期也會(huì)影(yǐng)響他們的購房決策。

對于太原樓市能産生(shēng)什麽影(yǐng)響，我們拭目以待！