在******出爐的太原房地産銷售數(shù)據中，“綜改闆塊”再次成為(wèi)焦點。第二季度，招商時(shí)代主場去化181套，中海寰宇時(shí)代去化170套，保利時(shí)代去化148套，均位列太原新房項目銷售榜前十。

回顧綜改區(qū)樓市的發展曆程，其經曆了輝煌、低(dī)迷、再度崛起的多(duō)次波折。

綜改區(qū)樓市的起伏

2017-2018年是恒大(dà)在太原大(dà)舉擴張的階段。

2018年5月，恒大(dà)簽約了楊莊、化章堡、圪塔營三村的連片改造項目，即後來(lái)的恒大(dà)金碧天下。

當時(shí)，恒大(dà)金碧天下開(kāi)盤銷售額達20億元，成為(wèi)太原市場上(shàng)除星河(hé)灣之外***成功的項目，并連續兩年銷售額超過35億元，穩居太原樓盤銷冠。

綜改區(qū)的火(huǒ)熱吸引了衆多(duō)開(kāi)發商，其中寶能速度***快。

2019年9月，恒大(dà)金碧天下開(kāi)盤一個(gè)月後，寶能首次拿(ná)地，推出了太原寶能城項目。寶能城開(kāi)盤銷售額達8億元，并在第二次拿(ná)地時(shí)投入73億元，***終以23億元的銷售額進入太原市單項目年度成交金額前三。

(太原寶能城效果圖)

中海作(zuò)為(wèi)第三個(gè)進入綜改區(qū)的開(kāi)發商，雖然項目所在地靠近武洛街(jiē)，周邊有(yǒu)一些(xiē)大(dà)型企業和(hé)學校(xiào)，但(dàn)也面臨一定的挑戰。

中海項目在2020年6月底拿(ná)地，10月便開(kāi)盤，是太原少(shǎo)數(shù)在示範區(qū)未開(kāi)放之前就開(kāi)盤的項目之一。

保利時(shí)代項目于2021年2月拿(ná)地，5月開(kāi)盤，以毛坯價9500元/㎡開(kāi)啓了綜改區(qū)的降價序幕，到保利珑樾10月開(kāi)盤時(shí)，保利時(shí)代項目的售價已降至9000元/㎡。

然而，綜改區(qū)的熱度和(hé)競争格局已不如從前，盡管保利珑樾在産品上(shàng)做(zuò)了一些(xiē)創新，但(dàn)銷售速度依然較慢。

招商時(shí)代主場早在2020年9月就拿(ná)地，但(dàn)開(kāi)盤時(shí)間(jiān)推遲到2021年6月，緊随保利時(shí)代之後。其精裝産品在太原市場中性價比較高(gāo)，深受剛需客戶的歡迎。

2021、2022年綜改區(qū)樓市銷量慘淡，原因有(yǒu)三：

政策因素：北太忻、南綜改雙引擎的發展使客戶對綜改片區(qū)逐漸趨于理(lǐ)性。

停工影(yǐng)響：恒大(dà)和(hé)寶能兩大(dà)項目的停工極大(dà)地影(yǐng)響了客戶對片區(qū)未來(lái)發展的信心。

市場下行(xíng)：太原樓市整體(tǐ)下行(xíng)，加劇(jù)了闆塊競争，導緻樓市量價齊跌。

然而，如今綜改區(qū)各項目的售價較2019-2020年的高(gāo)位普遍下調2000-3000元/㎡。8000多(duō)元的價格就能在太原小(xiǎo)店(diàn)區(qū)購買一套品牌開(kāi)發商的新房，成為(wèi)衆多(duō)剛需客戶的選擇。

綜改樓盤：優劣勢明(míng)顯

目前山(shān)西綜改區(qū)（小(xiǎo)店(diàn)）在售的項目有(yǒu)中海寰宇時(shí)代、保利時(shí)代、招商時(shí)代主場和(hé)保利珑樾，主要面向剛需和(hé)剛改客戶。我們對市場熱銷的四個(gè)典型項目進行(xíng)了分析。

招商時(shí)代主場，除了價格，現已交房的一期整個(gè)小(xiǎo)區(qū)的園林、綠化、品質都不差，成為(wèi)綜改區(qū)銷量的****。但(dàn)位置總體(tǐ)靠南，離市區(qū)距離較遠，臨近潇河(hé)産業園區(qū)。

中海寰宇時(shí)代簽約山(shān)大(dà)附小(xiǎo)綜改區(qū)校(xiào)區(qū)，中海開(kāi)發有(yǒu)保障。雖然項目規劃有(yǒu)商業配套，但(dàn)目前周邊商業配套不足，生(shēng)活便利性有(yǒu)待提高(gāo)。

保利時(shí)代性價比比較高(gāo)，今年買今年住。但(dàn)項目配套規劃設施較少(shǎo)，需依靠周邊配套設施的建設。距離地鐵(tiě)2号線比較遠。

保利珑樾距離成熟區(qū)域***近的項目，小(xiǎo)區(qū)超低(dī)2.9容積率，樓間(jiān)距寬闊。但(dàn)價格較高(gāo)，性價比低(dī)。

選擇綜改區(qū)的哪個(gè)樓盤，還(hái)是看個(gè)人(rén)的需求，你(nǐ)是要學區(qū)？配套？交通(tōng)？還(hái)是品牌？畢竟适合的才是******的。

綜改區(qū)的未來(lái)發展

山(shān)西轉型綜合改革示範區(qū)于2010年11月25日經國務院批準成立，2016年11月4日正式成立山(shān)西綜改區(qū)，2020年12月入選國家(jiā)産業融合發展試點城市。作(zuò)為(wèi)我國******轉型綜合改革示範區(qū)，綜改區(qū)涵蓋了唐槐産業園區(qū)和(hé)潇河(hé)産業園區(qū)太原起步區(qū)。

唐槐産業園區(qū)是整個(gè)綜改區(qū)中經濟發展和(hé)産業聚集度******的區(qū)域，而潇河(hé)産業園區(qū)太原起步區(qū)則是“太榆同城化”、太原都市圈“雙城”建設的核心區(qū)域。

綜改區(qū)的發展模式可(kě)參考上(shàng)海浦東新區(qū)和(hé)天津濱海新區(qū)。

盡管太原作(zuò)為(wèi)內(nèi)陸城市無法比拟沿海城市的地理(lǐ)優勢，但(dàn)通(tōng)過構建主城區(qū)外圍的多(duō)個(gè)副中心，形成産業組團布局，綜改區(qū)未來(lái)的發展潛力不可(kě)小(xiǎo)觑。