近日，太原市規劃和(hé)自然資源局公布了3宗地塊出讓的信息。

其中，位于恒大(dà)檀溪郡旁的SWG-2407地塊受讓人(rén)為(wèi)太原恒大(dà)鼎盛房地産開(kāi)發有(yǒu)限公司。太原衆才德鑫置業有(yǒu)限公司以總價31300萬元摘得(de)光社、北固碾兩處住宅兼容商業用地。

恒大(dà)拿(ná)地

通(tōng)過企查查查到，太原恒大(dà)鼎盛房地産開(kāi)發有(yǒu)限公司的受讓人(rén)的股東信息裏僅有(yǒu)一個(gè)公司：恒大(dà)地産。

地塊位于萬柏林區(qū)，太原恒大(dà)鼎盛房地産公司以西，九院沙河(hé)南沿岸以北，太原恒大(dà)鼎盛房地産公司以南，西銘路以東。

出讓面積2.61畝，成交價1340萬元。用途為(wèi)：住宅兼容商業用地。

（地塊大(dà)緻位置）

地塊大(dà)概位于恒大(dà)檀溪郡的西南位置。2023年10月恒大(dà)檀溪郡交付。

從之前恒大(dà)檀溪郡的效果圖可(kě)以看到該位置實際為(wèi)恒大(dà)檀溪郡的商業配套。

光社城改

SWG-2352地塊位于尖草坪區(qū)，東至光社社區(qū)、西至恒山(shān)路、北至規劃光社街(jiē)、南至恒山(shān)路小(xiǎo)學。

據悉，此地塊位于光社村改造位置。出讓年限為(wèi)住宅70年，商業40年。容積率：7.6，建築密度：35%，綠地率：25%，土地用途為(wèi)住宅兼容商業。

根據5月6日發布的招标公告顯示該項目預計(jì)投資2300萬元，計(jì)劃開(kāi)工時(shí)間(jiān)為(wèi)2024年7月。

光社村城改項目位于尖草坪區(qū)核心地帶，項目周邊有(yǒu)多(duō)條公交線路及地鐵(tiě)站(zhàn)點。同時(shí)還(hái)分布有(yǒu)大(dà)型商場、超市、學校(xiào)、醫(yī)院等生(shēng)活配套設施。***後，項目還(hái)規劃了多(duō)個(gè)公園和(hé)休閑廣場，為(wèi)居民提供豐富的休閑娛樂空(kōng)間(jiān)。

北固碾城改

該地塊位于尖草坪區(qū)，大(dà)同路以西，省電(diàn)力安裝公司南側規劃路以南，北固碾街(jiē)以北。

公告顯示，該地塊出讓面積42724.85平方米，折合約64.09畝，成交價格為(wèi)25630萬元。動工時(shí)間(jiān)為(wèi)自土地交付之日起一年內(nèi)，竣工時(shí)間(jiān)為(wèi)自開(kāi)工之日起三年內(nèi)。

據悉，此地塊位于北固碾城中村改造位置。出讓年限為(wèi)住宅70年，商業40年。容積率：4.0，建築密度：25%，綠地率：25%，土地用途為(wèi)住宅兼容商業。

北固碾城中村改造項目規劃範圍廣泛。這一改造項目不僅關注住宅建設，還(hái)涵蓋了中小(xiǎo)學、商業、鐵(tiě)路等多(duō)個(gè)方面，力求打造一個(gè)功能完善、環境優美的現代化社區(qū)。

在改造內(nèi)容上(shàng)，北固碾城中村改造項目注重提升居住品質。住宅用地容積率為(wèi)3.8~4.0，建築密度為(wèi)15%~30%，綠地率達到25%~30%。同時(shí)，項目還(hái)配套了完善的教育、衛生(shēng)、文化、體(tǐ)育等公共設施，滿足居民日常生(shēng)活的各種需求。其中，新增的五所幼兒園、兩所小(xiǎo)學以及一所中學，将極大(dà)提升區(qū)域的教育水(shuǐ)平。

2024年太原土地供應更側重于保障房和(hé)城改建設。

太原1-5月（截止5月13日），共成交住宅商業用地7宗，其中：龍城發展投資一宗，保障建設房兩宗，城改項目2宗。

從土地成交也可(kě)以看出我們現在房地産發展的新趨勢：

過去，商品房市場建造了大(dà)量高(gāo)容積率、高(gāo)密度的低(dī)質量樓盤，以滿足市場需求。

根據新的住房供應體(tǐ)系，未來(lái)剛需家(jiā)庭的購房需求将更多(duō)地轉向二手房市場和(hé)配售型保障性住房。