近日，《2024年山(shān)西省房地産穩市場防風險促轉型專項行(xíng)動方案》發布。

将文件中有(yǒu)關太原的重點內(nèi)容進行(xíng)梳理(lǐ)：

l  供給結構優化

根據市場需求調整住宅和(hé)非住宅用地供應。

太原作(zuò)為(wèi)住宅庫存消化周期較長的城市，适度減少(shǎo)住宅用地供應；同時(shí)調減非住宅供地指标或下調住宅用地的商業兼容比例。

l  引導購房“以舊(jiù)換新”

出售自有(yǒu)存量住房，購買新房意願的群衆，可(kě)享受“以舊(jiù)換新”服務，優先鎖定新房房源，同步出售自有(yǒu)存量住房

l  現房銷售：推行(xíng)現房銷售，減少(shǎo)預售風險。

加快制(zhì)定實施商品房現房銷售工作(zuò)方案。

去化周期長 樓市庫存高(gāo)

從太原2024年一季度的數(shù)據來(lái)看，預售存量約386萬㎡，太原一季度的住宅存量去化周期約15.6個(gè)月。

同時(shí)太原2022年年底結束的 “清零行(xíng)動”，共涉及到了房屋75.12萬套，這也是2023-2024流入二手房市場的“主力軍”。

相對而言，太原樓市庫存量比較高(gāo)。

在今年“金三銀四”的傳統營銷旺季，房企推盤積極，成交量上(shàng)漲，但(dàn)仍低(dī)于去年同期。

政策頻出下 市場分化明(míng)顯

今年太原的地産政策也陸續頻出。

我們看下2024年太原為(wèi)了促進房地産市場而新出的一些(xiē)政策。

公積金方面，3月太原發布住房公積金新政！涉及"購房套數(shù)認定"和(hé)"商轉公"；

3月31日起施行(xíng) 太原靈活就業人(rén)員參加住房公積金新規定；

山(shān)西首批可(kě)融資支持房地産項目白名單出爐：涉及131個(gè)項目、融資總需求219.14億元；

房貸方面，3月太原利率迎來(lái)下調，首套房利率已低(dī)至3.35%，創下曆史新低(dī)。

目前太原的首套房首付比例下調至20％，同時(shí)也減免90㎡以內(nèi)的契稅。

太原市場目前一個(gè)明(míng)顯的現象就是：剛需市場份額不斷被改善、高(gāo)端項目蠶食；剛需市場以價換量明(míng)顯。優質的改善、高(gāo)端項目正被越來(lái)越多(duō)的客戶所認可(kě)。

另一方面：太原推出的配售型保障房将來(lái)也會(huì)在一定程度上(shàng)分流商品房市場的潛在客戶。

減少(shǎo)供給+現房 太原地産市場趨勢能否扭轉？

太原商品住宅庫存消化周期較長，适度減少(shǎo)住宅用地供應，控制(zhì)商品住宅上(shàng)市節奏。這樣的調整有(yǒu)助于太原平衡市場供需關系，減少(shǎo)過剩庫存，從而穩定房價和(hé)市場預期。

推行(xíng)商品房現房銷售，可(kě)以減少(shǎo)預售帶來(lái)的風險，增加購房者的信心。

現房銷售意味着購房者可(kě)以實地考察房屋的實際情況，減少(shǎo)因預售而産生(shēng)的不确定性和(hé)風險。這有(yǒu)助于提高(gāo)市場的透明(míng)度，促進房地産市場的健康發展。

但(dàn)對于太原地産市場趨勢能否扭轉取決于以下幾點：政策執行(xíng)力度、市場響應、經濟環境多(duō)方面的關鍵因素。