1月20日，國家(jiā)統計(jì)局公布了2015年分行(xíng)業經濟增加值的增長情況，其中金融業******，房地産******。

數(shù)據顯示，去年金融業全年經濟增加值為(wèi)57500億元，同比增速15.9%；房地産行(xíng)業的GDP為(wèi)41308億元，同比增長僅為(wèi)3.8%。

就行(xíng)業增加值在GDP的比重而言，我國房地産業還(hái)難以成為(wèi)宏觀經濟增長支柱産業，房地産行(xíng)業增加值對GDP的拉動力僅有(yǒu)0.2個(gè)百分點。

1月19日，國家(jiā)統計(jì)局發布2015年國民經濟數(shù)據，2015年全年國內(nèi)生(shēng)産總值676708億，同比增長6.9%，創25年新低(dī)。

房地産的下行(xíng)似乎拖累了GDP。2015年，全國房地産投資95979億元，比上(shàng)年名義增長1.0%，從此前的2位數(shù)增速下降到個(gè)位數(shù)，這也是房改以來(lái)增長比例的新低(dī)。

交通(tōng)銀行(xíng)首席經濟學家(jiā)連平表态，房地産投資增速的回落，拉動固定資産投資的下行(xíng)趨勢，并直接影(yǐng)響GDP走勢，連平也認為(wèi)，房地産投資的穩定，是影(yǐng)響下一步GDP的關鍵。

不管是看房地産投資額，亦或是房地産業增加值，2015年房地産對GDP的貢獻都不樂觀。

“十三五”已然到來(lái)，有(yǒu)關房地産能否在未來(lái)五到十年承擔起宏觀經濟發展的大(dà)任，亦引發業內(nèi)的廣泛討(tǎo)論和(hé)關注。

　　被低(dī)估的房地産？

雖然房地産業增加值和(hé)房地産投資額度占比GDP下滑，但(dàn)是不少(shǎo)業內(nèi)人(rén)士認為(wèi)，房地産對于國民經濟的貢獻度被嚴重低(dī)估。

以房地産業增加值為(wèi)例，清華大(dà)學大(dà)學房地産業研究所所長劉洪玉即認為(wèi)，房地産業增加值在GDP的比重難以反映其在國民經濟中的實際地位，存在明(míng)顯低(dī)估。

房地産業增加值核算(suàn)包括房地産開(kāi)發經營活動、房地産管理(lǐ)活動、房地産經紀與代理(lǐ)活動和(hé)居民自由住房四個(gè)部門(mén)。

“我國對于城鎮存量住房租賃活動的核算(suàn)在範圍和(hé)方法上(shàng)都存在很(hěn)大(dà)缺陷，這部分在房地産業增加值中占比重很(hěn)大(dà)的一部分”，劉洪玉進一步解釋，城市房地産管理(lǐ)部門(mén)提供的居民住房服務，由于按低(dī)租金計(jì)算(suàn)總産出而導緻增加值偏低(dī)；對于企業、事業、行(xíng)政單位向本單位職工及其家(jiā)庭提供的住房服務，則是作(zuò)為(wèi)該企業、事業、行(xíng)政單位所屬行(xíng)業的産出，沒有(yǒu)計(jì)入房地産業增加值；對于自有(yǒu)住房服務，則按房屋原值的折舊(jiù)額計(jì)算(suàn)總産出，也會(huì)導緻增加值偏低(dī)。

而從房地産投資來(lái)看，1月19日，國家(jiā)統計(jì)局局長王保安在國新辦的發布會(huì)上(shàng)也表示，雖然房地産投資增速出現明(míng)顯回落，但(dàn)是銷售面積和(hé)銷售金額比2014年增長，綜合來(lái)講對GDP影(yǐng)響不大(dà)。

談及房地産對于中國經濟的真實影(yǐng)響，王保安稱，需要進一步核算(suàn)核實。

根據國家(jiā)統計(jì)局此前印發的《國家(jiā)統計(jì)局關于印發〈三次産業劃分規定〉的通(tōng)知》，家(jiā)具制(zhì)造、木材加工、房屋建築、建築安裝及裝飾為(wèi)第二産業，房地産業鏈條中的租賃、經營以及金融服務衍生(shēng)業态，為(wèi)第三産業。

1月19日，國家(jiā)統計(jì)局公布2015年國民經濟運行(xíng)指數(shù)，第三産業占比GDP首次超過50%，二産占比下滑至40.5%。

“房地産業上(shàng)下遊鏈條很(hěn)長，跨度到二産、三産，”業內(nèi)人(rén)士介紹，想******測算(suàn)房地産對于GDP的真實數(shù)據，還(hái)需要再進一步測算(suàn)落實。

　　房産銷售創新高(gāo)

在住建部政策研究中心副主任王珏林看來(lái)，房地産對于國民經濟的作(zuò)用不能單純依據房地産投資或者增長值這兩個(gè)指标測算(suàn)，王珏林認為(wèi)，房地産雖然呈下行(xíng)趨勢，但(dàn)并不影(yǐng)響其在國民經濟的重要性。

王珏林亦介紹了幾組數(shù)據，首先，從房地産投資數(shù)據看，2015年，全國房地産投資95979億元，比上(shàng)年名義增長1.0%。

雖然房地産投資增速創下1998年房改以後的******，但(dàn)房地産投資占比固定資産投資仍高(gāo)達17.4%。此外，相比1998年全國房地産業完成年度投資額為(wèi) 3614.23億元，上(shàng)漲了近27倍。

從房地産銷售數(shù)據來(lái)看，2015年，商品房銷售面積為(wèi)128495萬平方米，商品房銷售額87281億元，創下曆史新高(gāo)，相比1998年上(shàng)漲了近13倍。

另外，從房地産上(shàng)下遊産業鏈較長，房地産投資背後還(hái)直接關乎鋼材、水(shuǐ)泥等重工業産品需求。

連平也稱，房地産投資下滑的連帶反應較多(duō)，“地産開(kāi)發投資增速進一步下降至1%，比去年大(dà)幅下降9.5個(gè)百分點，不但(dàn)直接拉低(dī)投資增速，而且影(yǐng)響鋼材、水(shuǐ)泥等重工業産品需求走弱。在需求疲弱、去産能壓力和(hé)PPI持續負增長的三方壓力下，制(zhì)造業投資增速下降至8.1%，比去年下降5.4個(gè)百分點。”

房地産業相關稅收亦可(kě)以反應其在國民經濟的地位，根據國家(jiā)稅務總局公布的前三季度數(shù)據，前三季度全國稅收83842億，房地産業稅收完成12544億元，占比15%。

王珏林也介紹，房地産的擴大(dà)在解決就業，服務民生(shēng)等方面也發揮了重要作(zuò)用。

　　側重有(yǒu)效投資

和(hé)以往不一樣的是，安徽省黃山(shān)市住建委的相關負責人(rén)士告訴21世紀經濟報道(dào)記者，很(hěn)多(duō)人(rén)把2014年以來(lái)的穩樓市新政和(hé)2008年相比，但(dàn)實際存在本質區(qū)别。

和(hé)2008年不一樣的是，2015年以來(lái)的穩樓市政策側重于去庫存，“去庫存”納入明(míng)年我國确定的五大(dà)經濟任務之一。而2008年更聚焦在穩地産投資上(shàng)。

這也和(hé)當前高(gāo)庫存的樓市環境密切相關，截止到2015年底，商品房待售面積71853萬平方米，再創樓市庫存新高(gāo)，相比2010年6月底的數(shù)據上(shàng)漲了375%，按照單套70平米計(jì)算(suàn)，可(kě)提供1000萬套住房。

高(gāo)庫存也直接影(yǐng)響房地産投資的回暖速度，連平認為(wèi)，2016年房地産投資能否回暖存在很(hěn)大(dà)的不确定性，當前庫存高(gāo)企的三四線城市，希望通(tōng)過農村人(rén)口城鎮化轉移能否消化中小(xiǎo)城市房地産庫存存疑。

業內(nèi)人(rén)士認為(wèi)，提升房地産在GDP的比重，不簡單是要求提高(gāo)新開(kāi)工、施工、賣地等房地産投資數(shù)據，當前的供給側改革更強調的是是否為(wèi)有(yǒu)效投資。

也因此，在落地去庫存，穩樓市的政策時(shí)，多(duō)地通(tōng)過暫停存量過大(dà)市縣的土地出讓，促進房地産業轉型等作(zuò)為(wèi)發力，以福建為(wèi)例，1月19日，福建省召開(kāi)住建系統會(huì)議即明(míng)确，庫存量大(dà)、去化周期長的三四線城市，要暫停土地供應，特别是一些(xiē)城市存在商業用房庫存去化周期長，要暫停商業用地出讓。并要求支持房地産企業轉型升級，鼓勵引導房地産企業發展旅遊、養老、文化地産。