歲尾年初，很(hěn)多(duō)人(rén)返鄉置業，這時(shí)候買房要注意什麽呢？很(hěn)多(duō)購房者認為(wèi)此時(shí)商家(jiā)要沖擊銷售量，在房價上(shàng)會(huì)更優惠。這隻是針對新房市場，而且是在二三四線城市較為(wèi)見效。就二手房市場而言，一向是地段為(wèi)王，該怎麽來(lái)還(hái)是怎麽來(lái)。而一線城市，自有(yǒu)“他強任他強，清風拂山(shān)崗”的架勢，房價很(hěn)難有(yǒu)大(dà)的波動。看看以下內(nèi)容吧(ba)，歲尾年初買房要注意這四大(dà)問題。

準備時(shí)間(jiān)******在11月以後

按照房地産市場慣例，金九銀十是購房高(gāo)峰期，一般到了年底就會(huì)開(kāi)始轉淡。但(dàn)很(hěn)多(duō)開(kāi)發商年底資金較為(wèi)緊張，希望資金回流就會(huì)采取組合拳進行(xíng)年底促銷。比如特價房、送面積、降價促銷等手段來(lái)吸引購房者。這也意味着，如果開(kāi)發商實心實意搞促銷，購房者确實能淘到性價比比較高(gāo)的房子。

需要提醒的是，由于返鄉置業的群體(tǐ)，假期一般也就7-15天左右的時(shí)間(jiān)，時(shí)間(jiān)短(duǎn)、任務重，買房又是人(rén)生(shēng)中比較重大(dà)的決策之一，所以在回老家(jiā)之前，購房者就應該提前做(zuò)好大(dà)量準備工作(zuò)，向有(yǒu)意向的售樓處咨詢詳細信息，提前備好各種證件材料。

購買特價房要小(xiǎo)心三大(dà)陷阱

首先，要搞清楚是不是真的是特價。有(yǒu)的樓盤是真心促銷，而有(yǒu)的樓盤則是提高(gāo)價格後再打折，或者打折後，比周邊相同地段和(hé)戶型的樓盤的價格還(hái)要高(gāo)，購房者可(kě)得(de)打聽(tīng)清楚。

其次，要注意房屋質量是不是達标。有(yǒu)些(xiē)特價房有(yǒu)很(hěn)大(dà)的硬傷，比如所推出的戶型公攤面積大(dà)，空(kōng)間(jiān)利用率很(hěn)低(dī)。或者戶型設置不合理(lǐ)，樓層位置很(hěn)差，朝向、采光、通(tōng)風等先天不足。

另外，還(hái)要注意房屋産權是否明(míng)晰。有(yǒu)很(hěn)多(duō)期房才開(kāi)始施工就開(kāi)始銷售，對于這樣的特價房，購房者就要查看開(kāi)發商資質，評估開(kāi)放商實力，看看賣房手續是否齊全，避免買到爛尾房。還(hái)要看房屋不是住宅用地，若是商用或工業房産的産權年限比住宅低(dī)很(hěn)多(duō)，而且将來(lái)的生(shēng)活費用也會(huì)增加不少(shǎo)。

贈送面積是占便宜還(hái)是被坑了

首先，開(kāi)發商明(míng)示買房送面積，購房者要看清楚戶型圖，******能實地考察，往往含“贈送面積”的戶型，其實格局并不太好，多(duō)出面積反而影(yǐng)響整個(gè)戶型的合理(lǐ)性，成了“雞肋”。

其次，開(kāi)發商承諾贈送面積時(shí)，購房者要注意這贈送的面積是不是開(kāi)發商自己的。比如小(xiǎo)區(qū)花(huā)園是業主共有(yǒu)，開(kāi)發商根本無權贈送。******辨别辦法是贈送部位是否記在買房人(rén)産權證上(shàng)。

另外，贈送面積不計(jì)算(suàn)房價，看起來(lái)購房者能省掉一部分房産稅、物業費等費用，但(dàn)實際上(shàng)，購房者還(hái)是自己買了單。送面積的招數(shù)是開(kāi)發商銷售過戶環節規避一大(dà)筆稅費的常用招數(shù)。

***後，小(xiǎo)心增送面積部位是開(kāi)發商規劃加建的，未經報批更改手續，存在無法通(tōng)過規劃驗收，取不到房産證的風險，在遇到出售、繼承、評估、抵押、拆遷時(shí)，有(yǒu)着法律障礙。

尾房小(xiǎo)心有(yǒu)硬傷或是産權問題

任何時(shí)候買房都要考慮房子的性價比和(hé)投資回報率。年底買房，開(kāi)發商促銷的房子可(kě)能有(yǒu)些(xiē)是樓盤尾房。買這類房要注意的問題同特價房一樣，小(xiǎo)心有(yǒu)硬傷，諸如戶型、樓層、朝向、采光等。

一般而言，尾房有(yǒu)可(kě)能是有(yǒu)瑕疵的房子，所以要嚴把質量關，如果問題無法容忍，就不能貪圖一時(shí)便宜。所以要特别把握房屋驗收環節，檢查各種結構設施，一切都沒有(yǒu)問題才可(kě)簽字認可(kě)。

購買尾房要确定房子的銷售手續和(hé)産權是否明(míng)晰，是否已被銀行(xíng)抵押了。如有(yǒu)抵押，要弄清抵押期限、怎樣解除抵押；如果是拍賣房，應弄清産權過戶手續是否已經辦理(lǐ)等等。

此外，切記不能購買超過保修期的房産。房産也有(yǒu)保修期，保修期是從項目整體(tǐ)開(kāi)始出售時(shí)計(jì)算(suàn)，而到尾房出售時(shí)，項目整體(tǐ)可(kě)能已經售出多(duō)時(shí)，尾房的保修期也就變短(duǎn)了。這時(shí)購房者應與開(kāi)發商簽署相關文件以防保修期內(nèi)不保修。

看了以上(shàng)內(nèi)容，你(nǐ)對歲尾年初買房注意哪些(xiē)問題心裏有(yǒu)譜了嗎？這裏還(hái)要提醒購房者，春節期間(jiān)，很(hěn)多(duō)開(kāi)發商除了在房子上(shàng)下功夫，推出特價房、贈送面積、打折降價等促銷手段，還(hái)有(yǒu)送裝修、送家(jiā)具、送汽車(chē)等讓利活動。購房者要保持清醒頭腦(nǎo)，買房前多(duō)和(hé)已購房的人(rén)交流，準确了解相關樓盤信息，貨比三家(jiā)，不要輕易就簽單。