國家(jiā)統計(jì)局19日發布數(shù)據顯示：2015年，全國房地産開(kāi)發投資95979億元，比上(shàng)年名義增長1.0%（扣除價格因素實際增長2.8%），其中住宅投資增長0.4%，投資增速創下曆史新低(dī)。全國商品房銷售面積超過12.8億平方米，創下曆史******水(shuǐ)平。

去年，是房地産市場深度調整的一年。除了開(kāi)發投資增速創下曆史低(dī)位水(shuǐ)平，房屋新開(kāi)工面積也一路下滑。去年，全國房屋新開(kāi)工面積154454萬平方米，比上(shàng)年下降14.0%，其中住宅新開(kāi)工面積下降14.6%。

房地産開(kāi)發積極性低(dī)迷，與市場去庫存壓力較大(dà)有(yǒu)關。2015年12月末，全國商品房待售面積71853萬平方米，比上(shàng)年末增長15.6%，樓市庫存達到曆史峰值。土地市場也持續低(dī)迷，去年房地産開(kāi)發企業土地購置面積22811萬平方米，比上(shàng)年下降31.7%。

不過，房地産市場正延續回暖趨勢，特别是一二線城市的房價已經悄然回升。去年12月，全國70個(gè)大(dà)中城市房價統計(jì)數(shù)據顯示，房價同比上(shàng)漲的城市繼續增加，且漲幅也在擴大(dà)。從19日公布的數(shù)據看，全國商品房銷售面積128495萬平方米，比上(shàng)年增長6.5%；全國商品房銷售額87281億元，比上(shàng)年增長14.4%，無論是成交面積還(hái)是成交額都是曆史新高(gāo)。

“2015年，樓市在年初短(duǎn)暫下滑後，受‘330樓市政策’的刺激，市場于二季度迅速升溫，并在‘930政策’刺激下，四季度迎來(lái)又一波高(gāo)潮，12月單月成交量是近7年以來(lái)******。年末成交上(shàng)升帶動房價呈現上(shàng)揚走勢，不但(dàn)上(shàng)漲城市增加，且漲幅有(yǒu)所擴大(dà)。”業內(nèi)人(rén)士分析，雖然本輪市場回暖使得(de)部分一二線城市的市場庫存有(yǒu)所回落，但(dàn)全國範圍來(lái)看庫存壓力依然很(hěn)大(dà)，市場分化趨勢依然不改。

那(nà)麽，“十三五”房地産市場将有(yǒu)何變化？住建部政策研究中心主任秦虹表示，2013年至2015年間(jiān)，大(dà)約60%的住宅被80後購置，婚房是主要的剛性需求。而“十三五”時(shí)期，全國20歲到29歲的人(rén)口總量在下降，房地産需求将會(huì)從剛性需求為(wèi)主逐步轉向改善性需求為(wèi)主。

住建部房地産市場監管司司長高(gāo)志(zhì)勇此前在第五屆“中國責任地産”課題發布會(huì)上(shàng)也表示，從長期來(lái)看，我國房地産的發展仍有(yǒu)較大(dà)的潛力和(hé)空(kōng)間(jiān)。“我國城鎮化發展進入了較快發展的中後期，中央提出今後一個(gè)時(shí)期着重解決好現有(yǒu)‘三個(gè)一億人(rén)’的問題，城鎮居民住房需求潛力依然龐大(dà)，因此大(dà)家(jiā)要對房地産業持續發展充滿信心。