從2024年1月1日起，大(dà)多(duō)數(shù)存量房貸将迎來(lái)利率下調，調整的幅度是10個(gè)基點，這與今年9月底開(kāi)始的調降存量房利率并不沖突。

2023年以來(lái)，已出現兩次降息的情況，疊加新舊(jiù)按揭貸款利率下調，而目前4.2%的利率也創下了LPR捆綁房貸利率後的******值。

2023年LPR報價截至目前經過兩次下調。

******次是在6月份，1年期LPR與5年期以上(shàng)LPR報價均較前值下降10個(gè)基點。

第二次是在8月份，1年期LPR報價再次下降10個(gè)基點，5年期以上(shàng)LPR報價則維持不變。

每年1月，銀行(xíng)會(huì)根據上(shàng)一年LPR的漲跌幅度，調整新一年的個(gè)人(rén)房貸利率。

與9月份存量貸款利率調整時(shí)下調加點部分不同，LPR雖然每月更新1次，但(dàn)對于貸款客戶而言，其利率每年僅能在合同中約定的“重定價日”調整1次，并以重定價日前公布的******LPR為(wèi)準。

絕大(dà)多(duō)數(shù)客戶的重定價日都是1月1日，所以絕大(dà)多(duō)數(shù)客戶房貸利率也都會(huì)從2024年1月1日進行(xíng)調整，無需客戶做(zuò)任何操作(zuò)。

2023年6月，LPR進行(xíng)了調整，5年期以上(shàng)的LPR從4.3%調降到了4.2%，減少(shǎo)了10個(gè)基點。以在太原的首套房貸、貸款金額100萬元、期限30年、采用等額本息還(hái)款方式的個(gè)人(rén)房貸為(wèi)例：明(míng)年1月1日貸款利率由4.3%下降為(wèi)4.2%，月供就會(huì)從4948元下降到4890元，減少(shǎo)了58元，總利息支出将減少(shǎo)21076元。

2024年預計(jì)房地産支持政策将持續加碼，除了繼續落實以“三支箭”為(wèi)代表的房企金融支持政策外，後期政策“工具箱”在放寬購房條件、下調居民房貸利率方面還(hái)有(yǒu)較大(dà)空(kōng)間(jiān)。

其中，引導5年期以上(shàng)LPR報價進一步下調，持續降低(dī)居民房貸利率是關鍵所在。這意味着即使2024年政策利率（MLF利率）保持穩定，針對房地産的定向降息也會(huì)持續推進。