房屋的類型有(yǒu)很(hěn)多(duō)種，***常見的就是别墅、洋房或者高(gāo)層住宅，購房者在買房時(shí)就應該考慮清楚自己要買什麽類型的房屋，那(nà)麽洋房和(hé)高(gāo)層的區(qū)别是什麽？

1、建築層數(shù)

高(gāo)層建築層數(shù)較多(duō)，在中國對于高(gāo)層的界定是建築高(gāo)度大(dà)于27米的住宅建築和(hé)建築高(gāo)度大(dà)于24m的非單層廠房、倉庫和(hé)其他民用建築。洋房建築層數(shù)較高(gāo)層少(shǎo)高(gāo)度低(dī)，一般為(wèi)6層左右的建築層數(shù)。

2、公攤面積

高(gāo)層住宅的公攤面積很(hěn)大(dà)，一般是25％。但(dàn)是花(huā)園洋房則不同，一梯兩戶。公攤面積較小(xiǎo)。

3、戶型布局

洋房一般都是一層兩戶的布局，高(gāo)層一般都是兩梯四戶。另外洋房一般都能做(zuò)到坐(zuò)北朝南，戶型格局方正，舒适通(tōng)透，采光效果更加優越。

4、梯戶比和(hé)人(rén)流量

如今市場上(shàng)的多(duō)層洋房，一般都做(zuò)成一梯一戶，而高(gāo)層公寓，多(duō)為(wèi)兩梯四戶、有(yǒu)些(xiē)甚至是兩梯六戶、三梯八戶。洋房一般每層兩戶，人(rén)員流動量較小(xiǎo)，居住舒适度高(gāo)；高(gāo)層一般都在三戶及以上(shàng)，人(rén)員流動量較大(dà)，居住舒适度相對較小(xiǎo)。

5、容積率

在我國，洋房容積率約0.8-1.2，小(xiǎo)高(gāo)層容積率約1.5-2.0，高(gāo)層容積率約2.8-4.0。

6、小(xiǎo)院和(hé)地下室等附加值

一般洋房一樓都帶有(yǒu)小(xiǎo)院和(hé)地下室。高(gāo)層一般沒有(yǒu)地下室和(hé)庭院，附加值相對較小(xiǎo)。

總而言之，洋房是屬于享受型的住宅，更加注重住戶自身的居住舒适度和(hé)享受方面，而高(gāo)層比較偏向普通(tōng)老百姓的大(dà)衆化心裏。