對于購房者而言，戶型、地段、配套、交通(tōng)、價格等都是影(yǐng)響購房的重要因素。城市很(hěn)大(dà)，想要住得(de)舒服、住得(de)開(kāi)心，還(hái)不能小(xiǎo)觑一個(gè)叫“容積率”的東西。但(dàn)是容積率這個(gè)詞，聽(tīng)起來(lái)很(hěn)熟悉，實際對于很(hěn)多(duō)人(rén)來(lái)說還(hái)是陌生(shēng)的。容積率到底是什麽意思？到底對生(shēng)活有(yǒu)什麽影(yǐng)響？

容積率：容積率又稱建築面積毛密度，是指一個(gè)小(xiǎo)區(qū)的地上(shàng)總建築面積與用地面積的比率。

容積率計(jì)算(suàn)公式=總建築面積÷土地總面積

例如在1萬平方米的土地上(shàng)，有(yǒu)1.5萬平方米的建築總面積，（即1.5÷1）樓盤的容積率為(wèi)1.5。

容積率直接反映建築密度，對綠地、景觀空(kōng)間(jiān)、房屋進深、采光等産生(shēng)着影(yǐng)響。容積率越低(dī)，生(shēng)活品質才越高(gāo)。

小(xiǎo)區(qū)內(nèi)房子建得(de)越多(duō)，容積率就越高(gāo)。而高(gāo)密度的住宅必定會(huì)帶來(lái)高(gāo)密度的居住人(rén)口，因此生(shēng)活舒适度就随之下降。

另外，高(gāo)密度的居住人(rén)口還(hái)會(huì)對小(xiǎo)區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電(diàn)梯、消防通(tōng)道(dào)等公共設施形成較大(dà)的壓力，由此可(kě)見高(gāo)容積率會(huì)降低(dī)我們的居住品質。

對開(kāi)發商來(lái)說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例；而對于業主來(lái)說，容積率直接涉及到居住舒适度，也就是宜居不宜居。現在我們就以地塊面積為(wèi)1，地塊內(nèi)地上(shàng)建築物的總建築面積對地塊面積的倍數(shù)，即為(wèi)容積率的值為(wèi)例子。

   也就是說，一個(gè)良好的小(xiǎo)區(qū)，高(gāo)層住宅（層高(gāo)12層及往上(shàng)）容積率應該不超過5，小(xiǎo)高(gāo)（層高(gāo)11層及以下）應不超過2。