根據中國人(rén)民銀行(xíng)、國家(jiā)金融監督管理(lǐ)總局發布的通(tōng)知，自2023年9月25日起，存量首套住房商業性個(gè)人(rén)住房貸款的借款人(rén)可(kě)向承貸金融機構提出申請(qǐng)，由該金融機構新發放貸款置換存量首套住房商業性個(gè)人(rén)住房貸款。

此次調整範圍為(wèi)首套住房貸款、二套轉首套，以及公積金組合貸中的商業性個(gè)人(rén)住房貸款。目前多(duō)家(jiā)銀行(xíng)已經出台實施細則，對常見問題進行(xíng)釋疑。

總體(tǐ)來(lái)看，調整分為(wèi)兩類情形：首套房和(hé)二套轉首套。對于首套房貸利率調整，客戶将不需要任何操作(zuò)，銀行(xíng)将主動批量調整。通(tōng)過多(duō)家(jiā)銀行(xíng)發布的細則來(lái)看，對于“二套轉首套”的情況，則需要借款人(rén)主動向銀行(xíng)提出申請(qǐng)。全國範圍調整的平均幅度大(dà)約為(wèi)80個(gè)基點。

本次政策調整利好是中長期的，可(kě)持續為(wèi)近幾年較高(gāo)利率貸款買房的家(jiā)庭減少(shǎo)支出，支持提升居民消費能力，有(yǒu)效促進消費增長。