讀者問題：9月3日有(yǒu)媒體(tǐ)曝出，甯夏興麟房地産營銷策劃有(yǒu)限公司在銀川的120家(jiā)門(mén)店(diàn)突然全部關閉，總部人(rén)去樓空(kōng)。幾乎同一時(shí)間(jiān)，山(shān)西太原和(hé)甯夏石嘴山(shān)市、吳忠市、中衛市等地的興麟房産也“一夜蒸發”。而與興麟房産屬同一法人(rén)的德邦房産也全部人(rén)員消失。
        僅從該公司名稱看，一家(jiā)僅以收取手續費為(wèi)主要收入來(lái)源的中介公司為(wèi)何會(huì)“逃跑”？經警方調查才知，原來(lái)該公司存在違規代收購房款、交易不成功不及時(shí)退款、未按合同約定辦理(lǐ)購房手續等合同詐騙問題，涉及金額超過2億元。
        在省城府西街(jiē)王府商務大(dà)廈興麟房産山(shān)西分公司內(nèi)，不少(shǎo)討(tǎo)要房款的市民聚集在此。至此，人(rén)們不禁産生(shēng)疑問：房産中介的經營範圍究竟是什麽？承諾代辦住房貸款是否可(kě)行(xíng)？今後面對房産中介，應該注意些(xiē)什麽？
        連線專家(jiā)：山(shān)西大(dà)學經濟與管理(lǐ)學院博士王繼光
        ■房産中介的經營範圍是什麽？興麟房産中介高(gāo)層為(wèi)何一夜之間(jiān)全部跑路？職能部門(mén)誰來(lái)負責規範房産中介市場？
        市場經濟離不開(kāi)中介服務。房産中介是指在房地産投資、開(kāi)發、銷售、交易等各個(gè)環節中，為(wèi)當事人(rén)提供房地産咨詢、房地産評估、房地産經紀等活動的具有(yǒu)專業資格的組織機構。
        通(tōng)常，房産中介服務主要有(yǒu)三個(gè)特點：一、人(rén)員比較特定，從事房地産中介服務人(rén)員必須是具有(yǒu)特定資格的專業人(rén)員，并不是所有(yǒu)人(rén)都可(kě)以從事房地産中介服務活動或提供房地産中介服務。二、基于當事人(rén)的委托提供服務，房地産中介服務是受當事人(rén)委托進行(xíng)的，并在當事人(rén)委托的範圍內(nèi)從事房地産中介服務活動。三、服務具有(yǒu)有(yǒu)償性，房地産中介服務是一種服務性的經營活動，委托人(rén)一般都要按照一定的标準向房地産中介服務機構支付相應的報酬、傭金。
        整體(tǐ)來(lái)看，随着我國房地産業的發展，我國房産中介服務機構正在蓬勃發展，房地産開(kāi)發和(hé)市場消費的橋梁紐帶作(zuò)用通(tōng)過這一中介得(de)以發揮。這對活躍房地産市場，促進房地産業的健康發展，具有(yǒu)現實意義。這一中介服務已成為(wèi)房地産業不可(kě)缺少(shǎo)的部分。但(dàn)不可(kě)否認的是，我國的房産中介由于缺乏必要的監管，整個(gè)市場呈現出良莠不齊的局面。
        2014年8月底以來(lái)，全國超過9個(gè)省區(qū)發生(shēng)以吳秉麟為(wèi)法人(rén)代表的“興麟系”房産中介公司突然關閉事件。在經曆了“病毒式”急劇(jù)擴張之後，這個(gè)曾籠罩着“中國房地産經紀機構總部”光環的中介公司，幾乎在一夜間(jiān)崩盤。
        曆史具有(yǒu)驚人(rén)的相似性。我們可(kě)以回顧一下2008年1月17日《上(shàng)海證券報》一則報道(dào)：伴随着樓市交易量的下滑，近來(lái)上(shàng)海、深圳等地發生(shēng)多(duō)起房産中介公司一夜之間(jiān)關門(mén)倒閉、購房人(rén)的錢(qián)款被中介席卷而去的案件。中介卷款潛逃事件屢禁不止，主要原因在于交易資金監管存在漏洞。用什麽來(lái)保護買房人(rén)的“錢(qián)袋”？2008年1月，一家(jiā)名叫“創輝租售”的二手房中介分布在上(shàng)海的280家(jiā)門(mén)店(diàn)突然關門(mén)歇業，人(rén)去樓空(kōng)。客戶反映，存放在公司的首付款、定金及意向金全被卷走，催討(tǎo)無門(mén)。
        我們不禁要問如此相似的惡性事件因何能夠重複發生(shēng)？是哪個(gè)環節出現了問題？誰應該為(wèi)此類事件負責？等等諸多(duō)問題留給了我們。但(dàn)所有(yǒu)的問題都劍指一個(gè)主體(tǐ)——房管部門(mén)的政府監管。
        目前，房産中介行(xíng)業僅有(yǒu)的一個(gè)專門(mén)性法律法規是住建部等三部門(mén)于2011年出台的《房地産經紀管理(lǐ)辦法》，相關條款在各地沒有(yǒu)得(de)到有(yǒu)效落實，而且很(hěn)少(shǎo)有(yǒu)配套的地方法規，房産中介行(xíng)業良性發展亟須法律保障。房産中介輕易攜客戶巨額房款潛逃，充分暴露了當前二手房市場在資金監管方面存在巨大(dà)漏洞。該漏洞如果不能有(yǒu)效彌補，未來(lái)依舊(jiù)會(huì)重複發生(shēng)類似惡性事件。
        ■房産中介能否為(wèi)買家(jiā)代辦住房貸款？大(dà)産權與小(xiǎo)産權房是否都能辦理(lǐ)貸款？抵押貸款和(hé)擔保貸款有(yǒu)何不同？
        房産中介為(wèi)買家(jiā)代辦住房貸款需要分兩種情況，一種情況是房産中介僅提供真正意義上(shàng)的咨詢服務和(hé)代辦服務，客戶需要在中介指導下，自行(xíng)辦理(lǐ)和(hé)提供規範的相關文件材料，客戶獲得(de)的是中介提供的快捷和(hé)準确的服務，中介因此對服務項目收費。
        而通(tōng)常意義上(shàng)，我們說的更多(duō)的違規中介是特指購房者房貸審核未過，房産中介借助于多(duō)種違規手段協助辦理(lǐ)通(tōng)過，從而收取高(gāo)額的服務費。在市場監管不到位的大(dà)背景下，房産中介逐漸發展成為(wèi)一個(gè)具有(yǒu)神秘力量的組織，那(nà)些(xiē)個(gè)人(rén)通(tōng)過正常渠道(dào)無法辦理(lǐ)成功的有(yǒu)關房屋交易的事項，幾乎都由房産中介通(tōng)過秘密途徑辦理(lǐ)成功。據業內(nèi)人(rén)士透露，“興麟系”房産中介公司在發展過程中不滿足于賺取正常的中介費，而是将業務分成“正常中介業務”和(hé)“非正常業務”兩大(dà)類，後者以違規收取購房款為(wèi)手段制(zhì)造了多(duō)起資金欺詐騙局。
        顯然，小(xiǎo)産權房屋因相關手續的不健全，不能交易，是無法通(tōng)過商業銀行(xíng)辦理(lǐ)貸款的隻能讓産權人(rén)做(zuò)抵押貸款。
        貸款有(yǒu)兩種形式，一種是抵押貸款，另外一種是擔保貸款。擔保貸款就是根據借款合同或借款人(rén)約定用借款人(rén)的财産或第三人(rén)财産為(wèi)貸款保障，并在必要時(shí)由第三人(rén)承擔連帶還(hái)款責任的一種貸款。而抵押貸款指借款者以一定的抵押品作(zuò)為(wèi)物品保證向銀行(xíng)取得(de)的貸款。它是銀行(xíng)的一種放款形式，抵押品通(tōng)常包括有(yǒu)價證券、國債券、各種股票(piào)、房地産以及貨物的提單、棧單或其他各種證明(míng)物品所有(yǒu)權的單據。貸款到期，借款者必須如數(shù)歸還(hái)，否則銀行(xíng)有(yǒu)權處理(lǐ)抵押品，作(zuò)為(wèi)一種補償。
        ■市民今後通(tōng)過房産中介購買房屋，或者租房，需注意些(xiē)什麽？

        首先建議客戶買房時(shí)先看房産中介的資質，然後實地去看一下房子的具體(tǐ)情況，把有(yǒu)關對房子及過戶的疑問寫清，并在合同中增加有(yǒu)關附款，把有(yǒu)關過戶程序了解後，把它們做(zuò)成合同的形式，作(zuò)為(wèi)公證。總之，把握一個(gè)原則：違規操作(zuò)必然伴随着風險！