9月30日，央行(xíng)突然宣布房貸重大(dà)優惠政策：首套貸款利率******可(kě)打7折，還(hái)清貸款再申請(qǐng)房貸還(hái)可(kě)按照首套标準進行(xíng)優惠。這一利好政策猶如一枚重磅炸彈在省城樓市激起巨大(dà)反響。新政出台20天之際，記者走訪省城發現，雖然目前絕大(dà)多(duō)數(shù)銀行(xíng)依然實施基準利率，但(dàn)少(shǎo)數(shù)銀行(xíng)已悄然放出要打“八五折”的消息。
        樓盤:折扣成為(wèi)賣點
        “客戶您好，樓市如今迎來(lái)重大(dà)利好政策，萬科藍(lán)山(shān)按揭購房******可(kě)享八五折房貸利率……”近日，市民喬先生(shēng)手機上(shàng)收到了這樣一條信息。記者随後咨詢該樓盤售樓處工作(zuò)人(rén)員，對方表示，萬科的合作(zuò)銀行(xíng)很(hěn)多(duō)，不過隻有(yǒu)中行(xíng)推出******八五折利率優惠，而且并非征信記錄良好的普通(tōng)客戶都能享受，必須是職業、收入都比較好，在銀行(xíng)有(yǒu)一定數(shù)額的存款才可(kě)以申請(qǐng)。記者随後走訪了十二院城售樓處，售樓人(rén)員表示與該樓盤合作(zuò)的中國銀行(xíng)、郵儲銀行(xíng)******可(kě)以八五折。而富力華庭售樓人(rén)員也表示中行(xíng)******可(kě)以打到八五折，不過細則還(hái)未下來(lái)。
        記者走訪發現，房貸“八五折”已成為(wèi)省城部分樓盤促銷吆喝(hē)的重點。雖然銀行(xíng)細則都未發布，但(dàn)在企事業單位工作(zuò)，有(yǒu)可(kě)觀的資金留在銀行(xíng)成為(wèi)銀行(xíng)給出“八五折”優惠的普遍條件。
        銀行(xíng)：細則仍在制(zhì)定
        “雖然央行(xíng)給出的利率下限是七折，但(dàn)我們******也隻能是八五折了，因為(wèi)七折銀行(xíng)就會(huì)虧本的。”昨日，中行(xíng)駐萬科樓盤的一位個(gè)貸人(rén)員介紹，目前中行(xíng)房貸細則還(hái)未制(zhì)定，所以想申請(qǐng)貸款折扣的客戶還(hái)需等待。但(dàn)可(kě)以肯定的是，存款達到一定額度的客戶才能享受八五折優惠。
        “八五折？我們還(hái)沒宣傳，開(kāi)發商倒緊着宣傳了！”昨日，中行(xíng)省分行(xíng)個(gè)貸處一位負責人(rén)這樣告訴記者。在他看來(lái)，八五折雖然會(huì)有(yǒu)，但(dàn)能享受到的人(rén)肯定是少(shǎo)數(shù)，因為(wèi)銀行(xíng)利差太小(xiǎo)，有(yǒu)些(xiē)“算(suàn)不過賬來(lái)”。相對而言，能得(de)到九五折房貸利率的客戶應該更多(duō)一些(xiē)。而在郵儲銀行(xíng)，一位姓劉的工作(zuò)人(rén)員則介紹，一年前郵儲就針對十二院城的房貸客戶進行(xíng)過利率八五折優惠，當時(shí)的條件是無不良信用記錄、有(yǒu)穩定收入，在國家(jiā)正規企事業單位就職，公務員優先。
        記者發現，對于剛剛出台的房貸新政，各銀行(xíng)都表示“堅決支持并貫徹執行(xíng)央行(xíng)的有(yǒu)關房貸新政，對于已經還(hái)清貸款的房貸申請(qǐng)依然按照首套房優惠執行(xíng)。”不過，銀行(xíng)由于近年來(lái)存款流失較多(duō)，“攬存”成本不斷上(shàng)升。雖然央行(xíng)對利率放低(dī)了下限，但(dàn)銀行(xíng)由于利差過小(xiǎo)，對于七折這種超低(dī)折扣房貸并不會(huì)熱心。而對于九折、八五折之類的房貸折扣倒是存在接納的可(kě)能。
        市民：購房欲望再起
        “國家(jiā)又開(kāi)始出優惠政策鼓勵購房了，房貸折扣真能落實的話(huà)，我還(hái)真有(yǒu)買房的打算(suàn)。”昨日，省城某企業就職的員工梁先生(shēng)這樣說道(dào)。記者了解到，在9月30日央行(xíng)房貸新政的利好刺激下，市民“塵封”的購房欲望再次被點燃。對于剛性需求者以及改善型住房人(rén)群而言，優惠力度之大(dà)不言而喻。一位銀行(xíng)人(rén)員為(wèi)記者算(suàn)了一筆賬，假如同樣貸款60萬元分30年期以等額本息方式還(hái)款，按照二套房貸1.1倍基準利率标準的話(huà)，月供高(gāo)達4077元，總利息需要支付86.7萬元。如果按照首套房貸執行(xíng)八五折優惠利率，月供僅需3433元，利息支付63.5萬元。每月少(shǎo)還(hái)款644元，30年總計(jì)節省23萬餘元，相當于省出房子裝修費了！一套100萬元的房子如果按照二套房貸計(jì)算(suàn)首付款的話(huà)，需要先支付65萬元。如果按照首套房執行(xíng)的話(huà)，首付款僅需30萬元！前後相差一多(duō)半！這樣一來(lái)，極大(dà)地減輕了購房人(rén)的經濟壓力。

        省城業內(nèi)人(rén)士表示，“9·30房貸新政”是自2010年限購以來(lái)中央層面的首次放松，是曆史性轉折，松信貸力度超出預期。尤其對首套房實行(xíng)“認貸不認房”的利好政策，将會(huì)為(wèi)一直不溫不火(huǒ)的太原樓市注入了一針強心劑。當下省城銀行(xíng)房貸“八五折”利率雖然呼聲大(dà)于執行(xíng)，但(dàn)這是一個(gè)風向标，這***起碼表示今後購房人(rén)的房貸利率将會(huì)有(yǒu)減無增了。