從去年年初開(kāi)始，樓市日漸低(dī)迷，個(gè)别城市先行(xíng)解除限購，一時(shí)間(jiān)全國跟風，限購日漸淡出曆史舞台，然而房市并未像期盼中那(nà)樣回暖。一招不行(xíng)再來(lái)一招，9月末，央行(xíng)推出認貸不認房新政，再次刺激樓市，由于各地銀行(xíng)遲遲不出台細則，新政無法落地,開(kāi)發商喧嚣一陣後，房市依然毫無起色。近日，三部委聯合出文，放松公積金貸款政策，開(kāi)發商再次興奮起來(lái)，然而市場并不買賬，依舊(jiù)沒有(yǒu)波瀾。
        市場起色不明(míng)顯
        金九無起色，銀十不忍看。據相關數(shù)據統計(jì)，銀十首周，市場成交穩中有(yǒu)降，呈現“量跌價漲”的局面，剛需市場成交慘淡，不容樂觀。此外，中高(gāo)端市場低(dī)迷，呈現“量跌價漲”的局面，成交區(qū)域以萬柏林區(qū)為(wèi)主，戶型以二居為(wèi)主。持續冷清的樓市在傳統銷售旺季遭遇“慘淡開(kāi)局”，看來(lái)曾被開(kāi)發商看為(wèi)利好的限購、限貸放松并未給市場帶來(lái)喜訊。
        采訪中，記者了解到，與銷售低(dī)迷相對應的是，樓市庫存依然處于高(gāo)位。省房協相關人(rén)士分析認為(wèi)，本輪市場轉冷更多(duō)是由于前期供應量過大(dà)、房價過快上(shàng)漲等市場本身風險因素積累，以及前期成交集中釋放帶來(lái)的需求斷檔。因此，雖然放松了限購、限貸政策，但(dàn)是總體(tǐ)而言難以大(dà)幅度拉動市場成交量。樓市************，不會(huì)再沒完沒了地漲，房地産已經進入下半場。衆開(kāi)發商為(wèi)了跑量不斷推出特價房，優惠打折，低(dī)首付，新盤低(dī)開(kāi)，但(dàn)是仍然無法扭轉市場頹廢的局面。
        小(xiǎo)戶型剛需盤受歡迎
        随着新政的逐步顯效，市場走勢并不明(míng)朗，尤其是一些(xiē)大(dà)戶型項目出手很(hěn)慢，買賣雙方均處于一種焦灼的觀望狀态。但(dàn)弱市之下，仍有(yǒu)一個(gè)微妙的成交興奮點，那(nà)就是在近期成交的樓盤中，戶型小(xiǎo)、總價低(dī)的樓盤逆市出現成交小(xiǎo)高(gāo)潮，不少(shǎo)開(kāi)發商也盯準這類定位。
        記者在和(hé)平北路一項目處看到，這裏二期主打小(xiǎo)戶型，每平方米4900元起，88到105平方米二居、三居均有(yǒu)。置業顧問告訴記者，精緻戶型，功能很(hěn)齊全、格局合理(lǐ)。從現有(yǒu)項目來(lái)看，大(dà)多(duō)數(shù)90平方米左右戶型可(kě)打造兩室兩廳一衛，也有(yǒu)部分項目通(tōng)過贈送可(kě)變空(kōng)間(jiān)的形式，可(kě)延展至三室兩廳一衛的格局。目前不少(shǎo)消費者都喜歡精緻小(xiǎo)戶型，這類房子總價低(dī)，對于資金不充足的剛需來(lái)說，減輕了很(hěn)多(duō)壓力。
        扭轉格局還(hái)需時(shí)日
        省房協相關人(rén)士分析稱，縱觀這幾年的樓市變化，金融對樓市的影(yǐng)響力有(yǒu)目共睹，近年來(lái)有(yǒu)兩個(gè)樓市大(dà)幅下滑的節點，分别是2008年和(hé)2011年。而在這些(xiē)節點後出現的是銀行(xíng)的有(yǒu)力支持，2009年，銀行(xíng)******貸款利率優惠達到七折，2012年則是九折，這對當時(shí)相對低(dī)迷的市場起到明(míng)顯的帶動和(hé)鼓勵作(zuò)用。但(dàn)是目前的市場有(yǒu)其特殊性，時(shí)下全國實體(tǐ)經濟普遍下行(xíng)，導緻市場貨币流通(tōng)性受阻，這也給房地産市場造成一定的影(yǐng)響。

        房地産業資深人(rén)士王斌分析稱，從2014年的情況來(lái)看，市場******的問題還(hái)是供求問題，即供大(dà)于求。随着限購放開(kāi)，之前困擾多(duō)套房購房者的資格問題已經解決，但(dàn)并未帶來(lái)市場的反轉。同樣，限貸的放松，如果沒有(yǒu)首套利率優惠的具體(tǐ)細則的話(huà)，對目前******的客戶群體(tǐ)首次置業者也不會(huì)産生(shēng)根本性的影(yǐng)響。即便二者政策效應疊加，***多(duō)隻會(huì)改善部分城市市場低(dī)迷的情況，但(dàn)不能扭轉市場格局。