8月初，省城太原宣布取消始于2011年2月執行(xíng)的商品住房限購政策，這能否給低(dī)迷的樓市打上(shàng)一支強心針？取消限購會(huì)帶來(lái)什麽影(yǐng)響？全省樓市又将走向何方？
        據記者了解，“促銷”成為(wèi)當下太原樓市的關鍵詞。然而，開(kāi)發商優惠促銷力度越大(dà)，老百姓心中越是不安，越是不敢出手購買，樓市依舊(jiù)不溫不火(huǒ)。
        太原近半樓盤打折促銷
        據搜房網數(shù)據監控中心統計(jì)，截至8月25日，整個(gè)太原樓市活躍項目約362個(gè)，在售樓盤數(shù)為(wèi)263個(gè)，其中優惠樓盤達到154個(gè)，優惠樓盤占總樓盤數(shù)比為(wèi)43%，優惠樓盤占在售樓盤數(shù)比為(wèi)59%。整體(tǐ)上(shàng)來(lái)看，8月份打折優惠數(shù)量為(wèi)154個(gè)，7月打折優惠樓盤數(shù)量170個(gè)，8月太原樓市打折優惠樓盤數(shù)量較7月稍有(yǒu)所下降，減少(shǎo)了16個(gè)。
        從各區(qū)優惠樓盤數(shù)量看，六城區(qū)打折優惠樓盤數(shù)量***多(duō)的仍為(wèi)小(xiǎo)店(diàn)區(qū)，共56個(gè)，比上(shàng)月有(yǒu)所減少(shǎo)；萬柏林區(qū)本月打折優惠樓盤數(shù)量位居第二，排名與上(shàng)個(gè)月一樣，優惠樓盤數(shù)量較上(shàng)月減少(shǎo)了1個(gè)；杏花(huā)嶺區(qū)本月打折優惠數(shù)量位居第三，保持上(shàng)月排名，優惠樓盤數(shù)量減少(shǎo)了2個(gè)；迎澤區(qū)仍然位居第四，本月打折優惠樓盤數(shù)量與上(shàng)月持平；晉源區(qū)和(hé)尖草坪區(qū)打折優惠樓盤數(shù)量依然較少(shǎo)，均為(wèi)15個(gè)，且比較上(shàng)月的打折優惠樓盤數(shù)呈現減少(shǎo)趨勢。
        購房人(rén)并沒有(yǒu)增加
        近日，記者先後走訪省城多(duō)個(gè)樓盤售樓處看到，購買房屋的人(rén)并沒有(yǒu)因為(wèi)松綁限購而明(míng)顯增加，樓盤銷售依然人(rén)氣不足。多(duō)家(jiā)樓盤的置業顧問表示，松綁限購前後來(lái)看房人(rén)數(shù)、成交量、電(diàn)話(huà)咨詢量都沒有(yǒu)明(míng)顯變化。
        面對冷淡的市場表現，太原市大(dà)部分樓盤銷售标價雖然沒有(yǒu)改變，但(dàn)卻優惠措施頻出，暗裏降價的促銷措施讓購房者對房價進一步“去泡沫”有(yǒu)了新的期待。很(hěn)多(duō)投資者不敢輕易出手，剛性需求者持币觀望情緒愈加濃厚。
        采訪中，多(duō)家(jiā)房企銷售人(rén)員表示，沒有(yǒu)針對取消限購對房價進行(xíng)調整的意願。
        業內(nèi)專家(jiā)表示，太原市取消商品住房限購，形勢意義大(dà)于實際意義，被更多(duō)的解讀為(wèi)政府救市的信号。取消限購的單一政策很(hěn)難扭轉市場預期，更不可(kě)能逆轉市場的供需狀況。取消限購并不能立即催熱樓市，短(duǎn)期看來(lái)影(yǐng)響不大(dà)。但(dàn)從中長期看，取消限購有(yǒu)利于太原樓市的規範發展。限購松綁對市場是一支******劑。限購松綁使外部政策環境得(de)到改善，随着銷售不暢和(hé)房價微跌，房地産企業資金回籠速度變慢，開(kāi)發投資增速不斷下滑。上(shàng)半年，我省商品住宅開(kāi)發投資額為(wèi)440.6億元，同比增長6.4%，增幅同比大(dà)幅下跌；土地購置面積同比下降50%，增幅同樣大(dà)幅下滑。
        房價不會(huì)暴漲暴跌
        山(shān)西房地産業協會(huì)于世玮會(huì)長認為(wèi)，我省房地産價格比西部地區(qū)要低(dī)，在中部地區(qū)也處于中下水(shuǐ)平。山(shān)西房價長期處于一個(gè)相對穩定的區(qū)間(jiān)，房價不會(huì)因為(wèi)取消限購而暴漲暴跌。影(yǐng)響房價構成的成本如土地成本、建安成本、配套費、稅費、貸款利息以及營銷成本等沒有(yǒu)減少(shǎo)，房價就很(hěn)難下降。通(tōng)過深度調整，我省房地産業發展将步入新常态。房地産行(xíng)業将告别暴利時(shí)代，進入持續穩定的發展階段。同時(shí)，市場配置的作(zuò)用将體(tǐ)現得(de)更明(míng)顯，政府工作(zuò)将更側重于保障房建設。

        嗅覺敏銳的房地産開(kāi)發商們意識到，房地産行(xíng)業正面臨洗牌。雖然整體(tǐ)銷售形勢不如往年，但(dàn)市場潛力依舊(jiù)巨大(dà)。在行(xíng)業整體(tǐ)下行(xíng)的情況下，太原市仍有(yǒu)多(duō)個(gè)樓盤業績不俗，憑借各種優勢逆勢上(shàng)揚。綜合看省城樓市，總價不高(gāo)的剛需類樓盤和(hé)中小(xiǎo)戶型成為(wèi)支撐起樓市業績的中堅力量，這種狀況也促成衆多(duō)豪宅開(kāi)發項目調整策略。暴利時(shí)代結束，開(kāi)發商開(kāi)始轉型，高(gāo)端樓盤開(kāi)發減少(shǎo)，适時(shí)推出更多(duō)接地氣的精緻戶型和(hé)産品。