近期萬科似乎陷入了“多(duō)事之秋”。

前萬科濟南總經理(lǐ)被有(yǒu)關部門(mén)調查，北京區(qū)域迅速進行(xíng)了城市合并的調整，而上(shàng)周末，前萬科鄭州總經理(lǐ)許沈波也正式離職，這是近期第五位萬科核心高(gāo)管的離職消息。

4月14日晚間(jiān)，萬科回應了一系列輿論熱點，否認管理(lǐ)層存在謀取私利的行(xíng)為(wèi)。公司承認确實面臨階段性的經營困難，流動性短(duǎn)期內(nèi)承受壓力，但(dàn)已經制(zhì)定了一系列穩定經營和(hé)降低(dī)負債的計(jì)劃。

萬科在太原的房地産份額也在下滑。2022年和(hé)2023年，萬科在太原房地産市場商品房成交排名中位列第三，僅次于保利和(hé)中海。

但(dàn)在2024年3月的太原房企排行(xíng)榜中，萬科跌至第八位。

萬科2023年年報顯示，太原的項目包括：太原公交公司地塊、太原城市之光、太原春和(hé)景明(míng)、太原翡翠晉陽湖(hú)、太原北營後期地塊、太原翡翠東第、太原徐園等七個(gè)項目。這些(xiē)項目的儲備計(jì)容面積總計(jì)為(wèi)603128㎡。

2024年新增的開(kāi)發項目包括太原悅都荟後續地塊和(hé)太原錦廬，總計(jì)面積為(wèi)228353㎡。

兩者總計(jì)831483㎡。

粗略估計(jì)，按照太原在售的主力戶型120㎡計(jì)算(suàn)，831483㎡相當于大(dà)約6929套房屋。根據3月份的去化速度，去化周期約為(wèi)6.8年。

讓我們來(lái)看看太原萬科的主力項目。

太原萬科目前主推的項目包括：

太原錦廬，主打教育和(hé)交通(tōng)便利性。距離地鐵(tiě)1号線朝陽街(jiē)站(zhàn)約400米。

萬科悅都荟，作(zuò)為(wèi)火(huǒ)車(chē)南站(zhàn)開(kāi)發的“常青藤”項目，是萬科目前的主要在售項目之一。該項目位于太原南站(zhàn)南面，緊鄰太榆路。周邊配套設施完善。

此外，萬科春和(hé)景明(míng)、萬科翡翠東第、萬科翡翠晉陽湖(hú)等項目仍在銷售中。

面對萬科，客戶是否還(hái)能購買？

在經曆了寶能、恒大(dà)、泰禾等太原項目的暴雷事件之後，選擇萬科、保利、中海等有(yǒu)良好口碑的開(kāi)發商成為(wèi)了二手房之外的優先選擇。

然而，萬科的表現卻令人(rén)擔憂：

萬科的年報顯示，2023年營收同比下降7.56%；歸屬于上(shàng)市公司股東的淨利潤同比下降46.39%；每股基本盈利1.03元，同比下降47.3%。

萬科面臨的挑戰之一是其銷售規模的持續下滑，2023年銷售金額為(wèi)3761.2億元，同比下降了近一成，2024年前兩個(gè)月的銷售同比更是下降了四成。銷售金額的減少(shǎo)意味着回款的減少(shǎo)。

在這種情況下，另一個(gè)挑戰是項目的融資通(tōng)常不是一次性發放，而是根據工程進度分批發放，資金大(dà)多(duō)被鎖定在項目層面，無法自由使用。

從國際視(shì)野看，近年來(lái)，美元加息已經成為(wèi)全球金融市場的一個(gè)重要事件。如今随着美元加息，房地産市場的資金來(lái)源受到限制(zhì)。尤其是在當前全球經濟形勢不确定的背景下，這種風險更加明(míng)顯。

盡管萬科面臨重重困難，但(dàn)畢竟背後有(yǒu)深圳國資委的支持，且購房款直接存入監管賬戶。

對于萬科集團而言，已經制(zhì)定了一攬子穩定經營和(hé)降低(dī)負債的計(jì)劃，能夠妥善處理(lǐ)這些(xiē)階段性壓力。

對于太原萬科來(lái)說，3月份成交額達到了1.2億元，并通(tōng)過實施24小(xiǎo)時(shí)雲監工、保持工地開(kāi)放常态化等措施來(lái)增強業主和(hé)客戶對購房的信心。

在此困難重重的情況下，希望萬科依然能成為(wèi)房地産行(xíng)業的“優等生(shēng)”。