近兩年，随着改善型住宅成為(wèi)購房者“新寵”，又因國家(jiā)“禁墅令”的再次重申，部分開(kāi)發商更偏向于高(gāo)低(dī)配改善型住宅。所謂“高(gāo)低(dī)配”，就是項目既規劃了高(gāo)層、小(xiǎo)高(gāo)層，又有(yǒu)低(dī)密度的花(huā)園洋房、别墅。這是開(kāi)發商在地塊限定條件基礎上(shàng)，根據市場需求，通(tōng)過合理(lǐ)布局，給購房者呈現的高(gāo)舒适度小(xiǎo)區(qū)。

高(gāo)低(dī)配産品之所以流行(xíng)，也有(yǒu)其規劃優勢。高(gāo)層或小(xiǎo)高(gāo)層作(zuò)為(wèi)普通(tōng)住宅，隻要價格合理(lǐ)，就能快速去化回籠資金，保證項目資金流；而洋房或别墅低(dī)密度，提升小(xiǎo)區(qū)整體(tǐ)形象的同時(shí)，提高(gāo)項目溢價率，創造更多(duō)利潤， 這也是一部分開(kāi)發商青睐“高(gāo)低(dī)配”産品的重要原因之一。而這種高(gāo)層或小(xiǎo)高(gāo)層配别墅或洋房的布局，産品線豐富，可(kě)以滿足更多(duō)的購房人(rén)群的需求。

高(gāo)低(dī)配項目中涵蓋高(gāo)層、洋房、别墅等多(duō)種業态，其中高(gāo)層産品視(shì)野通(tōng)透開(kāi)闊，可(kě)以享受不差于别墅的景觀。别墅或洋房産品相對空(kōng)間(jiān)更大(dà)，居住舒适度較高(gāo)，看起來(lái)也比純高(gāo)層樓盤檔次高(gāo)。

但(dàn)另一方面，高(gāo)低(dī)配項目如果規劃不當，會(huì)存在購房者不願意接受的情況，例如，項目布局過于局促；高(gāo)層多(duō)是剛需住房，别墅售價又比較高(gāo)，如果高(gāo)層和(hé)别墅無法互通(tōng)，物業費也不同，受到物業的區(qū)别對待，高(gāo)層的居住舒适度下降；高(gāo)層用戶如果過多(duō)，會(huì)占用更多(duō)的公共資源，讓别墅失去高(gāo)端定位等。