8月31日，中國人(rén)民銀行(xíng)、國家(jiā)金融監督管理(lǐ)總局發布兩則通(tōng)知：《關于降低(dī)存量首套住房貸款利率有(yǒu)關事項的通(tōng)知》以及《關于調整優化差别化住房信貸政策的通(tōng)知》，明(míng)确按照市場化、法治化原則，降低(dī)存量首套住房商業性個(gè)人(rén)住房貸款利率，引導個(gè)人(rén)住房貸款實際首付比例和(hé)利率下行(xíng)。

已有(yǒu)存量房貸的居民可(kě)以降低(dī)多(duō)少(shǎo)房貸負擔？

存量首套住房商業性個(gè)人(rén)住房貸款利率調整後，居民的财務負擔會(huì)有(yǒu)明(míng)顯下降。以100萬元、25年期、原利率5.1%的存量房貸為(wèi)例，假設房貸利率降至4.3%，可(kě)節約借款人(rén)利息支出每年超5000元，可(kě)以不用再節衣縮食提前還(hái)貸，顯著增加消費能力。

哪些(xiē)居民可(kě)以申請(qǐng)并享受到存量房貸利率降低(dī)的利好政策？

符合條件的存量首套住房貸款是指，2023年8月31日前金融機構已發放，已簽訂合同但(dàn)未發放的，以及借款人(rén)實際住房情況符合所在城市首套住房标準的存量住房商業性個(gè)人(rén)住房貸款。

什麽時(shí)間(jiān)可(kě)以開(kāi)始申請(qǐng)？

根據通(tōng)知，自2023年9月25日起，存量首套住房商業性個(gè)人(rén)住房貸款的借款人(rén)可(kě)向金融機構提出申請(qǐng)，由金融機構新發放貸款置換存量首套住房商業性個(gè)人(rén)住房貸款。新發放的貸款隻能用于償還(hái)存量首套住房商業性個(gè)人(rén)住房貸款，仍納入商業性個(gè)人(rén)住房貸款管理(lǐ)。同樣的，自2023年9月25日起，符合條件的借款人(rén)也可(kě)向金融機構提出申請(qǐng)，協商變更合同約定的利率水(shuǐ)平。

存量住房貸款利率的下降，對借款人(rén)來(lái)說，可(kě)節約利息支出，有(yǒu)利于擴大(dà)消費和(hé)投資。對銀行(xíng)來(lái)說，可(kě)有(yǒu)效減少(shǎo)提前還(hái)貸現象，減輕對銀行(xíng)利息收入的影(yǐng)響。同時(shí)，還(hái)可(kě)壓縮違規使用經營貸、消費貸置換存量住房貸款的空(kōng)間(jiān)，減少(shǎo)風險隐患。