2023年上(shàng)半年金融統計(jì)數(shù)據情況新聞發布召開(kāi)，上(shàng)半年，個(gè)人(rén)住房貸款累計(jì)發放 3.5萬億元，較去年同期多(duō)發放超過 5100億元，對住房銷售支持力度明(míng)顯加大(dà)。

盡管貸款市場報價利率下行(xíng)了 0.45個(gè)百分點，但(dàn)因為(wèi)合同約定的加點幅度在合同期限內(nèi)是固定不變的，前些(xiē)年發放的存量房貸利率仍然處在相對較高(gāo)的水(shuǐ)平上(shàng)，這與提前還(hái)款大(dà)幅增加有(yǒu)比較大(dà)的關系。

因此，央行(xíng)支持和(hé)鼓勵商業銀行(xíng)與借款人(rén)自主協商變更合同約定，或者是新發放貸款置換原來(lái)的存量貸款。

下調存量房貸利率，對何人(rén)有(yǒu)利？

如果存量房業主的房貸利率能夠跟着下調至******利率，以貸款100萬為(wèi)例，不少(shǎo)人(rén)房貸能夠下降1000元左右。

這一操作(zuò)，無疑進一步緩解高(gāo)利率人(rén)群的房貸壓力。當然，目前隻是政策的信号釋放，要具體(tǐ)執行(xíng)還(hái)需要“讓子彈飛一會(huì)兒”。

降低(dī)存量房貸利率，緩解居民歸還(hái)房貸壓力，可(kě)以減少(shǎo)提前還(hái)貸行(xíng)為(wèi)，居民的消費能力将進一步提升。