既然房地産稅的重要定位之一就是“土地财政的替代者”，就意味着房地産稅需要像所得(de)稅一樣，有(yǒu)有(yǒu)很(hěn)廣的覆蓋面和(hé)龐大(dà)的基數(shù)作(zuò)支撐，因此免征面積以外的（如果有(yǒu)的話(huà)）房産都要納稅。
        不想交房産稅 六招教你(nǐ)合理(lǐ)避稅
        以上(shàng)海為(wèi)例，去年商品住宅銷售面積1780.9萬平方米，如果估值2萬元/平方米，總值就是3561.8億元。去年二手住宅成交面積1539.3萬平方米，同樣按2萬元/平方米估值，總值就是3078.6億元。二者總值為(wèi)6640.4億元。參考國際慣例，首套房稅率在0.5%左右，一年稅收就是33.2億元。而去年經營性土地出讓金額1632.9億元。
        顯然，僅僅對新增交易收稅的話(huà)，難以起到補貼财政收入的功效，因此把存量也納入征收範圍是必然選擇。對一線城市而言，房地産稅達到1千億元級别才能起到比較好的财政支持效果。對于三、四線城市而言，能達到200億~300億就能對土地财政有(yǒu)效補充。
        一旦開(kāi)征，年年繳納，日積月累，還(hái)是要割肉不少(shǎo)的，那(nà)有(yǒu)沒有(yǒu)辦法能夠在符合法律的前提下有(yǒu)效地規避呢？編者為(wèi)你(nǐ)搜集了六招，或許用得(de)着。
        開(kāi)征時(shí)機、如何開(kāi)征、要不要設“免征額”等都是老百姓關心的焦點。在2017年開(kāi)征之前，我們該怎麽做(zuò)才有(yǒu)可(kě)能逃過房産稅呢？雖然細則還(hái)未正式出台，但(dàn)如果你(nǐ)能在這幾個(gè)方面有(yǒu)效規避，或許你(nǐ)能逃得(de)掉房産稅！
        1、套數(shù)可(kě)不要貪多(duō)哦
        對于按照家(jiā)庭擁有(yǒu)房屋的套數(shù)征房産稅，專家(jiā)普遍的觀點是首套房免征。雖然編者認為(wèi)按照套數(shù)征收顯失公平，但(dàn)是不排除部分地方如此施行(xíng)。因此，手裏房子有(yǒu)多(duō)，不住人(rén)，不準備留給兒子娶媳婦，留給女兒招女婿的，在房地産稅開(kāi)征前可(kě)以找個(gè)合适的時(shí)機賣了。
        2、想省錢(qián)就别搞太大(dà)
        此前，在上(shàng)海和(hé)重慶試點的房産稅，均劃定了“豁免征收面積”，使得(de)其***終變成了******品稅。編者認為(wèi)，此次改革将不同于以往，既然要有(yǒu)龐大(dà)的基數(shù)支撐，不可(kě)能給予人(rén)均60平米的豁免面積，有(yǒu)30平米就不錯了，甚至零蛋都有(yǒu)可(kě)能。因此，想省錢(qián)的話(huà)，别搞太大(dà)。
        3、買普通(tōng)住宅就好了
        不久前網傳“100萬的首套房每月或繳房産稅400元”。不少(shǎo)專家(jiā)出來(lái)辟謠，并稱首套房應該會(huì)免征，但(dàn)隻是“應該”而已。如果首套免征的話(huà)，根本無法起到“土地财政的替代者”的作(zuò)用，因此“應該”的不靠譜系數(shù)很(hěn)高(gāo)。普通(tōng)老百姓的自有(yǒu)住房買普通(tōng)住宅就好。至于買得(de)起别墅的，還(hái)會(huì)怕納稅麽。
        4、适度在郊區(qū)購房子
        六月份，深圳樓市領漲全國，但(dàn)也不是到處都漲，深圳也有(yǒu)跌或者漲不動的地方，比如光明(míng)新區(qū)。通(tōng)過稅率高(gāo)低(dī)來(lái)引導購房者買中心城區(qū)和(hé)周邊區(qū)域的房子，上(shàng)海早已有(yǒu)先例，不排除未來(lái)得(de)到推廣。若每年評估一次并進行(xíng)征收，毫無疑問，适度郊區(qū)一點的房子被征稅的數(shù)額顯然要少(shǎo)得(de)多(duō)。當然，靠郊區(qū)的地方産業集合度不高(gāo)，工作(zuò)機會(huì)少(shǎo)，往市中心上(shàng)班的成本會(huì)高(gāo)很(hěn)多(duō)，需要算(suàn)清楚。
        5、先買房子，再結婚
        根據《上(shàng)海市征收房産稅試點的暫行(xíng)辦法》，房産稅的征收對象為(wèi)本市居民家(jiā)庭在上(shàng)海市新購且屬于該居民家(jiā)庭第二套及以上(shàng)的住房，以及非上(shàng)海市居民家(jiā)庭在本市新購的住房。而居民家(jiā)庭是以夫妻雙方及未成年子女為(wèi)單位的。
        尚未購買房産的男女朋友(yǒu)正準備購房結婚，且婚後有(yǒu)計(jì)劃再行(xíng)購買房屋的，雙方可(kě)以單獨購買一套房屋後再行(xíng)結婚，如此該家(jiā)庭即可(kě)擁有(yǒu)兩套房屋而無須支付任何房産稅。
        當然，這隻有(yǒu)在一套房免征稅的情況下才适用。
        6、多(duō)生(shēng)小(xiǎo)孩，攢面積
        如果人(rén)均可(kě)以享受60平米的免征權，那(nà)麽一家(jiā)庭裏多(duō)添一個(gè)孩子自然就拉低(dī)了人(rén)均住房面積，繼而可(kě)以逃掉房産稅。可(kě)是，現在養育一個(gè)孩子的成本那(nà)是相當的巨大(dà)，如果你(nǐ)恰巧想多(duō)要一個(gè)孩子，那(nà)恭喜，如果僅僅為(wèi)了逃避房産稅，那(nà)請(qǐng)三思（要由人(rén)均豁免面積才适用）。
        以上(shàng)說的，更多(duō)地是針對房産稅的規避，至于房地産稅中包含的城市房地産稅，契稅等等等，該交的還(hái)是得(de)交哦。