新建住宅價格指數(shù)連續6個(gè)月環比下跌，樓市持續着不溫不火(huǒ)的狀态。買賣雙方長時(shí)間(jiān)的博弈中，開(kāi)發商的壓力與日俱增。為(wèi)了消化庫存，回籠資金，“怎麽好賣怎麽來(lái)”成了不少(shǎo)開(kāi)發商的共識。縱觀全年樓市銷售，大(dà)戶型賣不動，精裝修沒市場，豪華型更沒戲，隻有(yǒu)面向剛需的樓盤才有(yǒu)熱銷的可(kě)能，那(nà)就改戶型、做(zuò)毛坯，走經濟型路線。
        高(gāo)端住宅不好賣
        “去年一年過得(de)真是膽顫心驚，好在項目設計(jì)時(shí)多(duō)參考了點建議，以中小(xiǎo)戶型為(wèi)主打，銷量還(hái)算(suàn)可(kě)以。”一位開(kāi)發商和(hé)記者說到去年的樓市時(shí)慨歎道(dào)：“那(nà)些(xiē)做(zuò)豪宅、大(dà)戶型的基本都傻眼了。市場好的時(shí)候，這些(xiē)住宅都是高(gāo)利潤，現在資金都變成了鋼筋水(shuǐ)泥押到那(nà)兒了，誰不發愁？”
        采訪中，記者了解到，高(gāo)端住宅從2013年底就出現慢銷态勢，去年愈發顯現。尤其是一些(xiē)高(gāo)端别墅類樓盤，售樓員整日無所事事，十天半個(gè)月甚至連着幾個(gè)月都賣不掉一套房子。“除了周末，很(hěn)少(shǎo)有(yǒu)人(rén)來(lái)，湊乎到春節，明(míng)年我就不幹了。”東山(shān)一高(gāo)端樓盤的工作(zuò)人(rén)員告訴記者。
        據記者了解，面對現實，一些(xiē)手頭在建有(yǒu)高(gāo)端住宅産品的開(kāi)發商，主動放慢了工程節奏，或提前更改戶型設計(jì)圖。
        改戶型迎合市場
        面對冷淡的市場表現，衆多(duō)開(kāi)發商打出“優惠”、“特價”以價換量。然而，這些(xiē)措施對動辄七八百萬元的房價來(lái)說不過毛毛雨，而且隻要賣方一旦出現讓步，購房者就會(huì)對房價進一步去泡沫産生(shēng)新的期待，持币觀望情緒愈加濃厚。
        為(wèi)了打破僵局，不少(shǎo)高(gāo)端項目開(kāi)始更改戶型以适應市場需求。記者了解到，濱河(hé)東路一家(jiā)知名的高(gāo)端項目，把三四百平方米的平層大(dà)戶型，下調到200多(duō)平方米，以适合改善型置業的三房舒适設計(jì)為(wèi)主。龍潭湖(hú)附近的一高(gāo)端項目也是改戶型的先驅者，該小(xiǎo)區(qū)二期，三戶一層，戶型面積集中在300平方米左右，由于戶型偏大(dà)，銷售不太好，随後将戶型調整為(wèi)200平方米左右。此外，晉陽街(jiē)一大(dà)戶型項目中，500平方米的大(dà)平層出現滞銷，後重新規劃，改成200平方米左右的四居室。

        除了更改戶型外，一些(xiē)原本規劃做(zuò)精裝的項目，由于拉高(gāo)總價影(yǐng)響銷售，也紛紛改成了毛坯。一位房企的營銷總監稱：“知道(dào)高(gāo)端住宅造出來(lái)賣不動，開(kāi)發商就會(huì)去建中小(xiǎo)套型、适合普通(tōng)購房者的房子，或者去拿(ná)适合建普通(tōng)住宅的地，這對于改善樓市的供應結構，或是件好事！”