由中國社科院财經戰略研究院發布的報告，根據城市人(rén)口長期變動和(hé)生(shēng)育政策變化，對住房需求的長期走勢進行(xíng)分析。四種情景模拟狀态均顯示出，2025年後，中國住房需求将總體(tǐ)下降，在高(gāo)位水(shuǐ)平下，拐點将出現在2025年以後，低(dī)位水(shuǐ)平下的拐點将提前至2020年左右。報告指出，人(rén)口結構和(hé)生(shēng)育狀況對住房需求有(yǒu)直接影(yǐng)響。據世行(xíng)報告，當前中國勞動年齡人(rén)口占比達到曆史峰值，之後會(huì)進入長期下降的時(shí)期，未來(lái)20年內(nèi)，中國的老年撫養比将上(shàng)升一倍左右。根據國際經驗和(hé)課題組分析，人(rén)口撫養比的長期上(shàng)升趨勢将在一定程度上(shàng)導緻住房剛性需求的下降。
        報告指出，“******放開(kāi)小(xiǎo)城市、有(yǒu)序放開(kāi)中等城市、嚴格控制(zhì)特大(dà)城市”的戶籍制(zhì)度改革策略，可(kě)能導緻住房需求的矛盾在東部大(dà)城市更加凸顯，中小(xiǎo)城市住房供大(dà)于求的也将突出。綜合來(lái)看，城鎮化新态勢将引發不同等級的城市出現不同的市場特點，2015-2030年中國住房市場将出現嚴重分化。
        截至7月，全國已有(yǒu)29個(gè)省區(qū)啓動“單獨兩孩”政策，人(rén)口普查顯示，符合政策的家(jiā)庭約2100萬。報告認為(wèi)，從長期看，放開(kāi)單獨兩孩可(kě)以防止人(rén)口結構波動帶來(lái)住房需求的大(dà)起大(dà)落，有(yǒu)利于房地産市場的穩健均衡發展。但(dàn)就目前而言，單獨兩孩政策的力度和(hé)強度還(hái)無法達到立竿見影(yǐng)的效果。
        針對中國長期住房需求的變化，報告建議，一方面要着眼于消化當前人(rén)口結構帶來(lái)的剛性需求和(hé)改善型需求。另一方面，要對2025年後可(kě)能出現的人(rén)口結構變動風險預警，推進住房制(zhì)度綜合配套改革和(hé)人(rén)口政策的調整。