作(zuò)為(wèi)連接太原與榆次之間(jiān)的紐帶，山(shān)西高(gāo)校(xiào)新區(qū)(也稱山(shān)西大(dà)學城)成為(wèi)兩城***炙手可(kě)熱的地塊，一些(xiē)嗅得(de)商機的開(kāi)發商與投資客争先恐後地湧入此地搶占商機。“學區(qū)房”價格一路飙升，直逼太原市中心房價。有(yǒu)人(rén)質疑：産學研一體(tǐ)的“智慧之谷”是否會(huì)敗給勇往直前的地産大(dà)鳄？

        從太原一路向南，經太榆路過鄭村、武宿，按指示牌指引的方向轉東上(shàng)文華街(jiē)，行(xíng)駛5分鍾左右，太原理(lǐ)工大(dà)學、山(shān)西醫(yī)科大(dà)學、山(shān)西傳媒學院等高(gāo)校(xiào)一一出現在眼前。去年塔吊林立，建築工人(rén)熱火(huǒ)朝天修建校(xiào)區(qū)的場景早已被一棟棟富有(yǒu)特色的教學樓所代替。這裏就是未來(lái)有(yǒu)十所高(gāo)校(xiào)入駐，擁有(yǒu)15萬師(shī)生(shēng)，号稱“智慧之谷”的山(shān)西高(gāo)校(xiào)新區(qū)。

        筆直的道(dào)路上(shàng)，幾乎沒有(yǒu)往來(lái)的汽車(chē)，如果不是路旁提示的******限速每小(xiǎo)時(shí)50公裏的限速标志(zhì)，相信許多(duō)途經此處的司機都會(huì)超速。“北部新城”、“15萬師(shī)生(shēng)入住，獨攬強勁消費力”、“現房售罄”，道(dào)路兩旁不時(shí)出現的售樓廣告語，暗示着這裏的房企正進行(xíng)着新一輪的跑馬圈地。
        在高(gāo)校(xiào)新區(qū)定陽路與文華街(jiē)交會(huì)處東南角，幾幢紅黃相間(jiān)的高(gāo)樓拔地而起。在售樓部門(mén)前，“二期售罄，三期盛裝登場”的廣告語非常吸引人(rén)眼球，而售樓部門(mén)前的道(dào)路兩旁，停滿了前來(lái)看房人(rén)的汽車(chē)。
        這處知名房企售樓部的銷售人(rén)員告訴記者，他們這裏的房子從一期開(kāi)盤到二期售罄隻用了一年時(shí)間(jiān)，而房價卻從每平方米6000餘元飙升到每平方米8000餘元。在其他售樓部還(hái)沒有(yǒu)商鋪可(kě)賣的情況下，這裏的商鋪價格已經賣到每平方米3萬元-3.5萬元，目前可(kě)供投資者挑選的商鋪所剩無幾。“目前客戶隻能預約三期，等預售證下來(lái)就可(kě)以開(kāi)盤銷售。”銷售人(rén)員說，目前，山(shān)西大(dà)學城周邊房價已和(hé)太原市中心地帶的房價相差無幾。“高(gāo)校(xiào)新區(qū)的房子就是貴，榆次的房子賣到了太原的價。”一位在售樓部看房的男子說。“高(gāo)校(xiào)新區(qū)除了衆多(duō)高(gāo)校(xiào)，還(hái)規劃有(yǒu)商業街(jiē)、寫字樓、超市、住宅、學校(xiào)、醫(yī)院等配套設施。交通(tōng)的便利使這裏形成了新的商圈，不管是自住還(hái)是投資，都非常合适。”售樓部工作(zuò)人(rén)員說。
        距此處不到1000米的另一處在售樓盤，樓房整體(tǐ)已經完工，房屋也已封頂。“一期的房子已經賣完了，現在正在蓋二期。‘學區(qū)房’有(yǒu)巨大(dà)的升值潛力，二期的房子會(huì)漲價，每平方米應該在7500元以上(shàng)。”售樓部工作(zuò)人(rén)員說。

        “學區(qū)房”遭遇住宅困惑
        據記者了解，高(gāo)校(xiào)新區(qū)的規劃将把圖書(shū)館、博物館、文化交流中心、公園等都囊括在內(nèi)，到時(shí)候呈現在大(dà)衆視(shì)野中的将是一座以“文化宜居”為(wèi)核心的新城。
        2013年12月，家(jiā)住省城的隋先生(shēng)在高(gāo)校(xiào)新區(qū)的一家(jiā)大(dà)型品牌房地産公司以8900元/平方米的價格購買了一套146平方米的房子，花(huā)了近130萬元。“我感覺高(gāo)校(xiào)新區(qū)現階段的房價隻有(yǒu)漲不會(huì)跌，文化氛圍的熏陶将使這裏的投資穩賺不賠。”隋先生(shēng)說。
        太榆同城化步伐的加快，使得(de)原本土地成本低(dī)廉，樓市發展緩慢的榆次，一夜之間(jiān)淪為(wèi)衆多(duō)房地産商口中的“盤中餐”，也使得(de)榆次的房價慢慢趨近太原。
        離高(gāo)校(xiào)新區(qū)不足3公裏的榆次市區(qū)，一家(jiā)籌備開(kāi)業的樓盤正在預約登記。售樓小(xiǎo)姐告訴記者，榆次市區(qū)的房價去年的時(shí)候在每平方米5000元左右，今年房價大(dà)幅提高(gāo)，已經到了每平方米6000元左右。而榆次以北，越靠近高(gāo)校(xiào)新區(qū)，房價越貴。他們這裏的房子已經封頂，等預售證下來(lái)就會(huì)開(kāi)盤，價格估計(jì)會(huì)在每平方米7000元以上(shàng)。
        “高(gāo)校(xiào)新區(qū)附近的商業設施很(hěn)快就會(huì)完善，人(rén)文環境非常好，所以附近的房子都成了香饽饽，如果不趁早購買，一定會(huì)後悔。”售樓小(xiǎo)姐說。
        一位高(gāo)校(xiào)新區(qū)某學校(xiào)的王姓教師(shī)向記者介紹，現階段，高(gāo)校(xiào)新區(qū)的教職工上(shàng)班在榆次，家(jiā)住在太原，很(hěn)不方便。在暫時(shí)還(hái)沒有(yǒu)教師(shī)房的情況下，有(yǒu)些(xiē)教師(shī)為(wèi)了上(shàng)下班方便，便在附近的樓盤買房。“教師(shī)在附近買房的應該是少(shǎo)數(shù)，大(dà)多(duō)數(shù)買房者還(hái)是看中了這裏的書(shū)香氣和(hé)升值潛力。”該教師(shī)說。
多(duō)地已現大(dà)學城陷阱
        與全國各地的大(dà)學城類似，山(shān)西高(gāo)校(xiào)新區(qū)屬于典型的“房地産先行(xíng)”的新城。當下的高(gāo)校(xiào)新區(qū)房價高(gāo)企，商鋪趨緊，“城中村”農民的安置房正在建設中，配套設施還(hái)不夠完善。
        “除了大(dà)學城的教師(shī)在這裏買房有(yǒu)需求，其他人(rén)買房有(yǒu)些(xiē)不劃算(suàn)。”省城市民韓女士說，“大(dà)學城消費群體(tǐ)比較單一，以學生(shēng)為(wèi)主，但(dàn)學生(shēng)的消費水(shuǐ)平也不是很(hěn)高(gāo)。住在太原的老師(shī)大(dà)部分還(hái)是會(huì)在太原消費，要想拉動大(dà)學城的消費，還(hái)是比較困難的。”
        采訪中，記者了解到，像韓女士這樣想的市民不在少(shǎo)數(shù)，他們普遍認為(wèi)，高(gāo)校(xiào)新區(qū)離市區(qū)較遠和(hé)配套設施的不足是制(zhì)約高(gāo)校(xiào)新區(qū)發展的瓶頸。
        記者在查閱資料後了解到，位于上(shàng)海的松江大(dà)學城，在2004年進入到開(kāi)發建設高(gāo)潮期時(shí)，購買者中多(duō)為(wèi)投資客，自住購房者比例較低(dī)。但(dàn)是目前，該區(qū)域入住率仍然偏低(dī)，區(qū)域內(nèi)的住宅小(xiǎo)區(qū)空(kōng)置率畸高(gāo)，人(rén)口導入緩慢，人(rén)氣低(dī)落。
        而興建于1999年的東方大(dà)學城位于廊坊市經濟技(jì)術(shù)開(kāi)發區(qū)，15年來(lái)，入駐東方大(dà)學城的院校(xiào)已從***多(duō)時(shí)的20多(duō)所降至個(gè)位數(shù)，院校(xiào)規模也被不斷壓縮，從而導緻“城大(dà)人(rén)稀”的局面。
        一位房地産業內(nèi)人(rén)士介紹，未來(lái)山(shān)西高(gāo)校(xiào)新區(qū)的房價能否繼續高(gāo)歌(gē)猛進，受政策的影(yǐng)響比較大(dà)。高(gāo)校(xiào)新區(qū)的建設和(hé)規劃在借鑒其他省份先進經驗的同時(shí)，也要吸取前車(chē)之鑒。