三亞房地産市場分析報告

魅力海島——北緯18度的三亞，陸地總面積1919.58平方千米，海域總面積6000平方千米。東西長91.6千米，南北寬51公裏，下轄四個(gè)區(qū)。由于獨特的氣候因素，強力吸引“候鳥”一族。

據統計(jì)，每年僅赴三亞過冬的“候鳥”老人(rén)就超過40萬，其中來(lái)自東北三省的老人(rén)約占20萬，其餘則是來(lái)自北方各個(gè)省份。

從供應類型上(shàng)看，2019年******季度海南發布挂牌住宅類用地14.47萬㎡，占比總供應（下同）13.12%；商業 金融服務類用地36.69萬㎡；占比33.27%，工業倉儲碼頭類用地59.13萬㎡，占比53.61%。

從成交市縣上(shàng)看，2019年******季度海口成交68.24萬㎡，26.80億元；三亞10.97萬㎡，22.36億元；東部市縣4.79萬㎡，0.87億元；西部市縣31.59萬㎡，1.56億元；中部市縣7.55萬㎡，1.55億元。

2019年1季度三亞各區(qū)域成交套數(shù)前三分别是主城區(qū)（64%）、海棠灣（14%）、三亞灣（8%）；成交金額前三分别是市區(qū)（48%）、海棠灣（26%）、三亞灣（9%）。1季度，海棠灣區(qū)域以14%成交套數(shù)占三亞成交總金額的26%；鹿回頭半島的複地鹿島項目以單盤之力占三亞成交面積2%，成交金 額8%.

三亞針對新房樓盤，用戶***為(wèi)關注的面積大(dà)小(xiǎo)的是50㎡以下，關注度占比為(wèi)19.17%，其次為(wèi)50-70㎡，關注度占比為(wèi)17.88%，70-90㎡用戶關注度排名第三，關注度占比為(wèi)17.47%。

90平米及以下的小(xiǎo)面積戶型成為(wèi)市場的關注熱點戶型。

2018年，三亞樓盤單價中用戶***為(wèi)關注的是10000-20000元/㎡，關注度占比為(wèi)37.49%，其次為(wèi)8000-10000元/㎡，關注度占比為(wèi)15.75%，6000-8000元/㎡用戶關注度排名第三，關注度占比為(wèi)9.39%。

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