小(xiǎo)産權數(shù)量多(duō)、分布廣、占太原樓盤總數(shù)比重大(dà)已成為(wèi)極具太原特色的現象。自2013年7月太原開(kāi)始嚴整小(xiǎo)産權後，小(xiǎo)産權泛濫的現象得(de)到了有(yǒu)力的整治。一年多(duō)以來(lái)樓市整頓力度不減，截止目前已有(yǒu)六批違規預售名單公布，超過五十個(gè)遭到曝光，太原樓市趨于正規。
        樓市嚴整帶來(lái)了另一個(gè)問題，可(kě)選擇剛需項目減少(shǎo)，供需關系短(duǎn)時(shí)間(jiān)失衡。占據了太原半壁江山(shān)的小(xiǎo)産權項目也是剛需購房者的重要購房選擇。同等條件下，小(xiǎo)産權項目比五證齊全項目價格低(dī)出1000-3000元不等，對于剛需購房者來(lái)說，如果是現房或準現房，很(hěn)多(duō)人(rén)就會(huì)選擇證件不全的項目，這像是一種賭博，雖然有(yǒu)風險，但(dàn)至少(shǎo)很(hěn)快就可(kě)以有(yǒu)一個(gè)舒适房子。
        買小(xiǎo)産權不受法律保護，這其中的風險和(hé)問題自然無須贅述。大(dà)紅本買不起，小(xiǎo)産權不敢買，這成了擺在太原購房者面前的現實問題，面對這種現狀，小(xiǎo)産權轉正成了解決這些(xiē)問題的******方式。
        今年新上(shàng)任的住建部部長陳政高(gāo)4次對棚戶區(qū)改造做(zuò)了實地調研，并有(yǒu)消息傳出住建部目前正在醞釀有(yǒu)關于“棚戶區(qū)改造”的相關規定。加之“戶籍改革制(zhì)度”在***近頒布，讓人(rén)們不禁猜測這是否是在為(wèi)解決小(xiǎo)産權問題做(zuò)前期的鋪墊。原先我們對于小(xiǎo)産權問題的焦點總是落在"轉正"的問題上(shàng)，那(nà)麽政府是否會(huì)通(tōng)過“棚改”“戶改”甚至日後的其他政策，将小(xiǎo)産權"轉型"呢？
        去年年底，備受關注的“383”改革方案中提到：對已經形成的“小(xiǎo)産權房”，按照不同情況補繳一定數(shù)量的土地出讓收入，妥善解決這一曆史遺留問題。這一說法被很(hěn)多(duō)人(rén)認為(wèi)是小(xiǎo)産權将要"轉型"的一個(gè)信号，不是嚴格查處或者強制(zhì)拆除的強硬手段，這種溫和(hé)疏導的方式更适合作(zuò)為(wèi)試點來(lái)推廣嘗試。那(nà)麽太原的小(xiǎo)産權是否也可(kě)以采用這種方式來(lái)處理(lǐ)呢？

        大(dà)家(jiā)猜測的小(xiǎo)産權"轉型"大(dà)概有(yǒu)五種方式：******種是回收，由于沒有(yǒu)産權，所以房源本身并不屬于購買者，因此按照國家(jiā)法律來(lái)說，小(xiǎo)産權房是可(kě)以沒收的，***多(duō)是可(kě)能在回收時(shí)給予一定的經濟補償。但(dàn)是太原的小(xiǎo)産權數(shù)量多(duō)、牽扯範圍大(dà)、涉及人(rén)數(shù)多(duō)，且很(hěn)多(duō)小(xiǎo)産權項目是近幾年剛剛交房入住，一旦回收舊(jiù)涉及到要解決很(hěn)多(duō)人(rén)的居住問題，因此斷然回收顯然是不可(kě)能的。