巨大(dà)的成本差異使得(de)“小(xiǎo)産權房”在禁令之下依舊(jiù)屢禁不止。而對于應該如何合理(lǐ)、合情、合法地解決“小(xiǎo)産權房”問題，北京理(lǐ)工大(dà)學房地産研究所所長周畢文在15日應邀做(zuò)客中新網視(shì)頻訪談時(shí)認為(wèi)，“禁止新建，同時(shí)逐步處理(lǐ)已經建成的”可(kě)能是一種可(kě)行(xíng)的思路。

周畢文說，現在有(yǒu)衛星定位和(hé)分析，實際上(shàng)任何一平米違法建築，隻要管理(lǐ)崗位到位、責任到位就一定可(kě)以發現，也可(kě)以在動工之初就進行(xíng)制(zhì)止。“這是完全做(zuò)到的，當然需要我們大(dà)量投入人(rén)力、物力和(hé)财力的成本。把新的管住，不讓他再建，舊(jiù)的還(hái)是逐漸處理(lǐ)和(hé)消化的過程，可(kě)能正視(shì)現實，過去講的擱置争議，放在那(nà)兒， 逐步的處理(lǐ)，可(kě)能是一種思路。”

此外，在周畢文看來(lái)， 十八屆三中全會(huì)也為(wèi)解決“小(xiǎo)産權房”問題帶來(lái)了新的契機。

他指出，在十八屆三中全會(huì)總體(tǐ)指導思想上(shàng)，對土地實行(xíng)城鄉一體(tǐ)化的規劃、建設和(hé)使用，也就是說在建設“小(xiǎo)産權房”時(shí)得(de)在鄉政府所在市級政府、縣級政府進行(xíng)規劃報批。

“在規劃報批過程中肯定區(qū)分土地性質，比如農村土地建設，轉為(wèi)國家(jiā)建設用地，在轉的過程中，肯定面對由農業土地或者宅基地變為(wèi)建設用地，有(yǒu)個(gè)土地流轉和(hé)變性，這就涉及到我們18畝紅線耕地和(hé)宅基地規模問題，所以會(huì)有(yǒu)嚴格的後續配套政策措施，進行(xíng)統一規劃和(hé)管理(lǐ)。”周畢文說，統一過程中首先要保證原住地、原土地所有(yǒu)者農民的***根本利益的保障，這樣才能合理(lǐ)流轉，然後把它變性成城市統一建設用地，使得(de)土地資源利用******化。這應該是一個(gè)多(duō)方共赢的局面，才能解決農村土地流轉并且杜絕“小(xiǎo)産權房”。