前段時(shí)間(jiān)，太原4500元/㎡起的配售型保障房受到衆多(duō)關注。

4月3日，太原配售型保障性住房錦繡長風項目公示，這也标志(zhì)着太原******配售型保障房正式亮相。

回遷價格，改善品質

錦繡長風項目位于迎澤區(qū)長風街(jiē)與東中環交叉口東南側，緊鄰在建的地鐵(tiě)一号線，而且位于長風街(jiē)片區(qū)，出行(xíng)方便，生(shēng)活也便利。相對于其他環線的住宅項目，錦繡長風就憑借即将通(tōng)車(chē)的地鐵(tiě)一号線，優勢明(míng)顯。

從本次發布的設計(jì)圖看，錦繡長風分為(wèi)A地塊和(hé)B地塊。A地塊有(yǒu)4棟住宅樓，B地塊有(yǒu)8棟住宅樓，一共12棟住宅樓。總樓層在21-25層之間(jiān)，小(xiǎo)區(qū)配置有(yǒu)幼兒園、健身場所、多(duō)功能運動場地，小(xiǎo)區(qū)內(nèi)部景觀綠化整體(tǐ)協調、錯落有(yǒu)緻。

從經濟指标看，小(xiǎo)區(qū)整體(tǐ)可(kě)容納1427戶，項目容積率僅為(wèi)2.9，而太原很(hěn)多(duō)高(gāo)層住宅容積率普遍在3.5，甚至4.0以上(shàng)。

整體(tǐ)看，太原******配售型保障項目的品質不低(dī)，甚至可(kě)以和(hé)太原許多(duō)改善産品相媲美。

怎麽能買到配售型保障房？

按“14号文”，配售型保障房重點保障“兩類群體(tǐ)”：重點針對住房有(yǒu)困難且收入不高(gāo)的工薪收入群體(tǐ)，以及城市需要引進的科技(jì)人(rén)員、教師(shī)、醫(yī)護人(rén)員等這“兩類群體(tǐ)”。

住建部的解釋為(wèi)：“以家(jiā)庭為(wèi)單位，保障對象隻能購買一套保障性住房”、“根據申請(qǐng)人(rén)的家(jiā)庭收入、住房、财産等因素按順序配售”。

對此遍解讀為(wèi)，配售型保障房都會(huì)有(yǒu)收入劃線、财産限額等條件。

同時(shí)，配售型保障房實行(xíng)嚴格的封閉管理(lǐ)，如果要賣，要麽是政府回購，要麽确保買家(jiā)滿足保障房的要求，杜絕了流動性。兩方面因素疊加，導緻受衆群體(tǐ)有(yǒu)限。

目前太原并沒有(yǒu)出對于購買配售型保障房的詳細公告，符合條件的可(kě)再等待并關注相關信息。

配售型保障房對太原剛需市場有(yǒu)多(duō)大(dà)影(yǐng)響？

随着生(shēng)育政策放開(kāi)，家(jiā)庭住房需求增加，更多(duō)改善型需求出現。

随着家(jiā)庭人(rén)口結構的變化以及對住房功能性需求的提升，由三四房戶型主打的住宅市場格局日漸穩定。

按照新的住房供應體(tǐ)系，未來(lái)剛需家(jiā)庭購房将轉向二手房和(hé)配售型保障型住房，而新建商品房主要面向改善型需求。

未來(lái)房地産市場市場極有(yǒu)可(kě)能出現這樣的現象：剛需轉向二手房和(hé)配售型保障性住房，改善型和(hé)高(gāo)端客戶面向新房市場。

目前太原剛需市場份額不斷被改善、高(gāo)端項目蠶食。剛需市場以價換量明(míng)顯。在此情況下推出的配售型保障房，一些(xiē)原本考慮購買商品房的購房者可(kě)能會(huì)被吸引轉而申請(qǐng)配售型保障房，從而在一定程度上(shàng)分流了商品房市場的潛在客戶。

在需求量沒有(yǒu)明(míng)顯增長的情況下，市場供給量增加，必然對太原商品房市場産生(shēng)一定的影(yǐng)響。

配售型保障房對太原房地産市場的沖擊力度取決于多(duō)種因素，包括其供應規模、地理(lǐ)位置、配套設施、申購門(mén)檻以及政府的申購和(hé)回購政策等。

如果配售型保障房的供應量大(dà)、位置優越、配套齊全，且申購門(mén)檻适中，那(nà)麽它對商品房市場的沖擊可(kě)能會(huì)較為(wèi)顯著。

配售型保障房作(zuò)為(wèi)一種新型住房保障手段，對剛需住宅市場的影(yǐng)響是複雜且多(duō)元的。它既提供了更多(duō)的住房選項，滿足了部分人(rén)群的住房需求，同時(shí)也可(kě)能對商品房市場産生(shēng)一定程度的沖擊，特别是在供應規模較大(dà)、位置和(hé)配套較好的情況下。然而，考慮到配售型保障房的嚴格管理(lǐ)和(hé)封閉性，其影(yǐng)響程度會(huì)受到多(duō)重因素的限制(zhì)。