太原房地産市場邁進改善時(shí)代，人(rén)們的改善需求明(míng)顯。購房對很(hěn)多(duō)家(jiā)庭而言仍是人(rén)生(shēng)******的投資之一，所以買到一套舒适的居所至關重要。當改善叠代升級時(shí)，建面約140平米的戶型不知不覺已經成為(wèi)主流。

我們将就市場改善主力面積段——140㎡産品進行(xíng)解讀。

01市場需求飚升，推動成交走高(gāo)

對比之前，太原房地産市場及産品供需結構發生(shēng)了明(míng)顯變化，高(gāo)端、改善型項目表現亮眼。在成交項目即單盤銷售排行(xíng)榜上(shàng)，排名前三的項目被高(gāo)端項目壟斷 。

從2023年太原市房地産數(shù)據分析，戶型面積成交結構：100㎡以下降幅***明(míng)顯，140㎡左右的戶型上(shàng)漲***明(míng)顯。

140㎡戶型需求增長的原因很(hěn)簡單：

其一是改善時(shí)代的到來(lái)，家(jiā)庭對居住舒适性的需求高(gāo)于功能性；

其二是生(shēng)育政策的放開(kāi)，二胎、三胎家(jiā)庭增多(duō)，居住需求發生(shēng)變化；

其三限購政策及購房成本的增加，購房者力求能做(zuò)到一步到位。

02好戶型标準：兼顧功能&舒适

什麽是好戶型？每個(gè)人(rén)都有(yǒu)不同的标準。戶型的根本價值，是對家(jiā)庭的生(shēng)活方式進行(xíng)了規劃，它決定了，家(jiā)庭成員得(de)到各自地盤，誰是這個(gè)空(kōng)間(jiān)的主角，家(jiā)庭成員的交互場景和(hé)關系。

目前市面上(shàng)140㎡戶型主要以三居、四居為(wèi)主，室內(nèi)空(kōng)間(jiān)功能差别不大(dà)，好與不好，全在設計(jì)對功能和(hé)舒适性的兼顧上(shàng)。

我們對2023年太原新入市的改善項目140㎡左右的戶型進行(xíng)分析：

位于晉陽湖(hú)東岸的金地華章項目，在售的143㎡三室兩廳三衛戶型，采用主流的套房設計(jì)，主卧帶獨立衣帽間(jiān)和(hé)衛浴。客廳、主卧、次卧南向橫廳，采光通(tōng)風較佳。三衛設計(jì)，生(shēng)活便利。并贈送獨立的儲藏間(jiān)，擴大(dà)使用面積。

位于晉祠路與小(xiǎo)王中街(jiē)交彙處的長風金茂悅在售147㎡三室兩廳兩衛戶型，也采用主流的套房設計(jì)。南北通(tōng)透。客廳、主卧、次卧南向橫廳，采光通(tōng)風較佳。

保利長興璞悅142㎡三+二室兩廳兩衛戶型，也采用主流的套房設計(jì)；客廳、主卧、次卧南向橫廳，采光通(tōng)風較佳。此戶型的******特點為(wèi)三+二設計(jì)，客廳可(kě)分割為(wèi)：客廳+書(shū)房+兒童活動區(qū)。此戶型三間(jiān)卧室都位于同一側，做(zuò)到動靜分離。

華潤濱河(hé)潤府145㎡三兩廳兩衛戶型，同上(shàng)述産品相同，也采用主流的套房設計(jì)；客廳、主卧、次卧南向橫廳，采光通(tōng)風較佳。此戶型雙衛都為(wèi)明(míng)衛。

02戶型原則：滿足空(kōng)間(jiān)感、功能性需求

綜合來(lái)看，太原目前的改善項目普遍都有(yǒu)140㎡左右的戶型，可(kě)選擇面極廣。

房企将面積鎖定在140㎡，主要在于這個(gè)面積既能滿足普通(tōng)改善客群對空(kōng)間(jiān)感和(hé)功能性的需求，又能滿足他們對價格的承受能力。

戶型的流行(xíng)趨勢從五年前的多(duō)加一間(jiān)房，變成了如今的大(dà)面寬、大(dà)落地窗、大(dà)居室小(xiǎo)卧室。140㎡戶型如果空(kōng)間(jiān)布局合理(lǐ)，可(kě)滿足多(duō)樣的居住需求，舒适度更高(gāo)，也能滿足一大(dà)家(jiā)子的居住需求。

盡管戶型受各項指标影(yǐng)響會(huì)有(yǒu)差異，但(dàn)從主流産品可(kě)以看出，好戶型都遵循三點原則：

首先，它應該該滿足一些(xiē)基本條件，比如采用主流的套房設計(jì)；客廳、主卧、次卧南向橫廳，采光通(tōng)風較佳，雙衛都為(wèi)明(míng)衛等。

其次，從平面布局來(lái)看，起居室，卧室，廚房等平面功能的布局和(hé)動線是合理(lǐ)的。

第三，戶型各功能區(qū)能夠相對獨立，互不幹擾，私密性強。

随着人(rén)們對産品需求的提升，我們不光是能看到更多(duō)精彩的大(dà)面積産品，而且随着材料和(hé)技(jì)術(shù)的革新，3+1,3+2等多(duō)變戶型也會(huì)是未來(lái)的趨勢之一。