中國人(rén)民銀行(xíng)授權全國銀行(xíng)間(jiān)同業拆借中心公布，2024年2月20日貸款市場報價利率（LPR）為(wèi)：1年期LPR為(wèi)3.45％，5年期以上(shàng)LPR為(wèi)3.95％。以上(shàng)LPR在下一次發布LPR之前有(yǒu)效。

相較于1月公布的貸款市場報價利率（LPR），2024年2月份的1年期LPR保持不變，5年期以上(shàng)LPR為(wèi)3.95%，相較此前下調25個(gè)基點。

LPR上(shàng)一次調整要追溯到2023年8月，當時(shí)1年期LPR下調10個(gè)基點，5年期以上(shàng)LPR按兵不動。2023年全年，1年期LPR累計(jì)下調20個(gè)基點，5年期以上(shàng)LPR下調幅度為(wèi)10個(gè)基點。

對房地産市場而言，調降中長期LPR基準利率有(yǒu)助于降低(dī)居民購置房産和(hé)存量房貸的償付壓力。由于當前商品房銷售複蘇情況不及預期，市場信心恢複需要更多(duō)政策扶持和(hé)耐心。基于5年期LPR基準利率的下調，後續商業銀行(xíng)房貸利率也會(huì)響應調降。

假設以首套房100萬貸款餘額、等額本息房貸、30年期貸款期限為(wèi)例，據此計(jì)算(suàn)月供減少(shǎo)約145元，合計(jì)30年本息累計(jì)減少(shǎo)還(hái)貸5.2萬元左右。

此次LPR繼續下降，房貸利率則會(huì)進一步降低(dī)，購房門(mén)檻更加親民。此次貸款優惠力度是比較顯著的，後續有(yǒu)望促進增量購房和(hé)其他消費領域的提升，推動年內(nèi)商品房銷售跌幅較2023年收窄。

太原目前主流銀行(xíng)繼續執行(xíng)首套LPR-50bp，即3.7%的利率；二套LPR+20bp，即4.4%的利率。

在今天5年期以上(shàng)LPR下調的基礎上(shàng)，接下來(lái)太原首套利率可(kě)能進一步降低(dī)至3.45%。