這兩天，“14号文”關于住房體(tǐ)系的新表述引發熱議，中國将推動新一輪“房改”的新聞引發關注。

“14号文”提出了保障性住房建設和(hé)籌集、保障對象和(hé)标準、配售和(hé)管理(lǐ)、支持政策等方面的基本原則，具體(tǐ)執行(xíng)辦法由各地城市政府制(zhì)定。

并明(míng)确了兩大(dà)目标：

一是加大(dà)保障性住房建設和(hé)供給，“讓工薪收入群體(tǐ)逐步實現居者有(yǒu)其屋，******買不起商品住房的焦慮，放開(kāi)手腳為(wèi)美好生(shēng)活奮鬥”；

二是推動建立房地産業轉型發展新模式，讓商品住房回歸商品屬性，滿足改善性住房需求，促進穩地價、穩房價、穩預期，推動房地産業轉型和(hé)高(gāo)質量發展。

此次用改革創新的辦法推進建設，繼1998年首次房改（福利分房退出曆史，住房進入商品化時(shí)代）、2008年二次房改（參考香港模式，确立住房是準公共産品）後新一輪“房改”（對标新加坡模式，商品房歸商品房，保障房歸保障房），是一次全新的開(kāi)始。

何為(wèi)新加坡模式？約80%的新加坡人(rén)口居住在組屋，以組屋為(wèi)代表的公共房屋是解決居民住房問題的關鍵所在。保障中低(dī)收入人(rén)群的基本住房需求，滿足高(gāo)收入人(rén)群的特别改善需求。

簡單理(lǐ)解就是，新加坡将房屋劃分為(wèi)了兩個(gè)圈子，一個(gè)圈子是商品房，給有(yǒu)錢(qián)人(rén)玩耍，讓他們去玩商品房。另一個(gè)圈子則是組屋，給買不起商品房的人(rén)，政府提供居住。

根據文件顯示，本輪保障房的保障對象，重點針對住房有(yǒu)困難且收入不高(gāo)的工薪收入群體(tǐ)，以及城市需要的引進人(rén)才等群體(tǐ)。

低(dī)收入、剛需群體(tǐ)可(kě)通(tōng)過遠低(dī)于商品房的價格擁有(yǒu)一套保障房，中高(gāo)收入群體(tǐ)可(kě)以通(tōng)過商品房滿足需求，前者确保大(dà)多(duō)人(rén)住有(yǒu)所居，後者的房子既有(yǒu)商品屬性，也将具有(yǒu)投資屬性。

整體(tǐ)來(lái)看，新一輪“房改”将保障性住房地塊提升空(kōng)前，有(yǒu)利于推動房地産業轉型和(hé)高(gāo)質量發展。而且本次改革可(kě)以說是一次重磅加持，在保障部分低(dī)收入群體(tǐ)住房需求的前提下，也給予了高(gāo)收入人(rén)群一定的活躍空(kōng)間(jiān)，市場情緒有(yǒu)望提振，或将會(huì)加速地産闆塊的修複，值得(de)期待。