近期，在耿彥波留言闆上(shàng)，關于房屋的産權問題成為(wèi)網友(yǒu)咨詢的焦點。文興苑、臻觀苑、錦東如意城、富嘉園等項目的房産證辦理(lǐ)問題接連獲得(de)了太原市人(rén)民政府辦公廳的官方回複。其中，很(hěn)多(duō)項目的産權問題的回複內(nèi)容中，都提及了133工程。

什麽是133工程？2004年，太原發布《太原市人(rén)民政府關于城中村改造工作(zuò)有(yǒu)關問題的通(tōng)知》（并政發〔2004〕29号）中，首先提出133工程的概念。其實規定，城中村改造控制(zhì)性詳細規劃人(rén)均建設用地标準在有(yǒu)剩餘土地的前提下，按每人(rén)133平方米控制(zhì)，包括居住、公共設施、預留生(shēng)産發展用地、道(dào)路交通(tōng)、綠化等用地。即指城中村改造過程中，按照改造村每個(gè)村民133平方米的安置用地計(jì)算(suàn)出的城改用地範圍。

在購買133工程住房時(shí)，大(dà)家(jiā)***擔心的是産權問題。留言闆官方回複中指出，133工程住房在相關手續齊全之後，具備辦理(lǐ)大(dà)紅本的條件。

133工程住房和(hé)小(xiǎo)産權有(yǒu)何區(qū)别？133工程住房開(kāi)發實體(tǐ)是當地村(居)民委員會(huì)，由村委會(huì)成立開(kāi)發公司進行(xíng)自主開(kāi)發經營并進行(xíng)土地轉性，由集體(tǐ)土地轉為(wèi)國有(yǒu)土地。這就是133工程住房和(hé)小(xiǎo)産權住房的***重要的區(qū)别點：133工程的土地性質為(wèi)國有(yǒu)土地，區(qū)别于小(xiǎo)産權集體(tǐ)土地的土地性質。

在保證本村村民安置之後，以及在對改造中涉及的城市規劃道(dào)路、綠化等公共用地上(shàng)建築的拆遷安置給予優先保證之後，133工程住房在辦理(lǐ)商品房銷售（預售）許可(kě)證之後可(kě)以進行(xíng)對外銷售。

文興苑屬“133”工程 手續齊全後可(kě)辦理(lǐ)大(dà)紅本

留言闆官方回複中指出，文興苑為(wèi)前北屯城中村改造項目，确實屬于太原市“133”地塊将作(zuò)為(wèi)城市建設用地統一規劃，目前此項目正在按照相關程序辦理(lǐ)手續，待手續齊全後，将具備辦理(lǐ)大(dà)紅本的條件。

文興苑産權問題官方回複

錦東如意城屬“133”工程 項目現在五證尚不全

錦東如意城項目是許東社區(qū)城中村改造項目，系由陸延房地産集團有(yǒu)限公司與山(shān)西錦東房地産開(kāi)發有(yǒu)限責任公司合作(zuò)開(kāi)發，屬于133工程，目前133确權證、土地劃撥證已核發，用地控制(zhì)性詳細規劃已公示完畢，正在等待太原市城鄉規劃局下達用地規劃條件書(shū)，目前該項目五證不全。

錦東如意城産權問題官方回複

富嘉園是棚戶區(qū)改造房 目前尚未辦理(lǐ)土地出讓手續

富嘉園為(wèi)棚戶區(qū)改造項目，土地是太藥公司名下的，目前尚未辦理(lǐ)土地出讓、規劃、施工、預售等手續，不具備辦理(lǐ)房産證的條件。

富嘉園産權問題官方回複

臻觀苑為(wèi)集體(tǐ)土地建設項目 正在辦理(lǐ)城改相關手續

臻觀苑為(wèi)大(dà)吳村城中村改造項目，是小(xiǎo)店(diàn)區(qū)大(dà)吳村集體(tǐ)土地上(shàng)建設項目，大(dà)吳村城中村改造用地範圍于2009年劃定，該小(xiǎo)區(qū)位于大(dà)吳村城改用地範圍內(nèi)，正在辦理(lǐ)城改相關手續。

臻觀苑産權問題官方回複

太原市人(rén)民政府辦公廳在留言闆回複時(shí)提醒廣大(dà)市民，購房時(shí)應該認準樓盤五證，即建設用地規劃許可(kě)證、建設工程規劃許可(kě)證、建築工程施工許可(kě)證、國有(yǒu)土地使用證和(hé)商品房銷售（預售）許可(kě)證，方可(kě)購買