2023年7月百城首套主流房貸利率平均為(wèi)3.90％，二套主流房貸利率平均為(wèi)4.81％。

7月首套房貸利率已低(dī)于4％，進入“3時(shí)代”。

機構數(shù)據顯示，分城市能級來(lái)看，7月一線城市首二套房貸利率分别為(wèi)4.50％、5.03％，二線城市首二套房貸利率分别為(wèi)3.88％、4.81％，。三四線城市首二套房貸利率分别為(wèi)3.88％、4.80％。

7-8月為(wèi)銷售淡季，此外6月轉冷的市場也抑制(zhì)了開(kāi)發商加推沖刺業績的意願，後續市場的信心面臨進一步走弱的可(kě)能，這時(shí)各地進一步下調房貸利率，将減輕購房者的置業壓力，并釋放部分置業需求。

從放款周期來(lái)看，7月百城銀行(xíng)平均放款周期為(wèi)22天，較上(shàng)月縮短(duǎn)1天，放款速度加快。

當前多(duō)地首套房貸利率降至曆史******水(shuǐ)平，寬松的政策環境利好剛需購房者。但(dàn)目前居民收入及就業預期尚未扭轉，市場預期并不穩固，因此該政策對剛需的刺激效果或許不如預期。

我國新發個(gè)人(rén)住房按揭貸款利率持續下降，存量與新發貸款利差不斷擴大(dà)。下調存量房貸利率雖然有(yǒu)助于降低(dī)居民部門(mén)負債壓力、刺激消費，但(dàn)也面臨銀行(xíng)息差壓力制(zhì)約和(hé)政策設計(jì)落地的挑戰。